Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €1.833 €/m²

Finanzierung ab 477 €/Monat

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2Zimmer

62,7 m²Wohnfläche

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Im Rudolspark, Wohngebiet Rudolspark, Rudolstadt (07407)

Objektbeschreibung Die 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in bester Lage in Rudolstadt. Diese besteht aus insgesamt vier leicht versetzten Häusern mit jeweils 6 Wohnungen. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich zwei Wohnungen. Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung 62,73 qm groß und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 470,00 Euro monatlich.

Sowohl von außen wie auch von innen, ist das Objekt sehr gepflegt und sauber. Jeder Wohnung ist ein ausreichend großes Kellerabteil zugeordnet. Zu dieser Wohnung kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung Nachdem Sie die Wohnung betreten gelangen Sie über die Diele in das schöne helle Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon. Im Anschluss daran folgen die Küche und das schöne sowie ebenfalls helle Schlafzimmer. Folgen Sie dem Flur dann weiter gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Badewanne.

Lagebeschreibung Inmitten des Rudolspark besticht die Wohnung durch Ihre Nähe sowohl zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, als auch zum öffentlichen Personen-Nahverkehr. Sehr ruhig und idyllisch gelegen genießen Sie den Parkcharakter der Umgebung mit seinem Teich und befinden sich dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt Rudolstadt entfernt. Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Ihrer Nähe wie Schulen, Kindergärten oder Pflegeeinrichtungen.

In wenigen Gehminuten haben Sie ebenfalls Anschluss an den ÖPNV in Richtung Rudolstadt Zentrum / Bahnhof, Saalfeld sowie Bad Blankenburg. Neben dem Bus ist der Rudolstädter Bahnhof zu Fuß in ca. 25 min. erreicht. Hier besteht der Anschluss in Richtung Jena/Leipzig oder Saalfeld/Nürnberg/Erfurt.

In ca. 26km erreicht man die Anschlussstelle der BAB 71 bei Traßdorf. Nach 44km besteht über das Erfurter Kreuz ebenfalls Anschluss zur BAB 4. Die Landeshauptstadt Erfurt ist nach 60km erreicht. Stellplatz / Rücklage Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallene Erhaltungsrücklage.

Rendite Aufgrund der obigen Schilderung der Wohnung war diese in den vergangenen Jahren immer durchgängig vermietet. Selbst bei Mieterwechsel wurde immer noch während der Kündigungsfrist der nächste Mieter gefunden. Gegenwärtig ist Wohnung für 470,00 Euro kalt vermietet, was einer Miete von ca. 7,49 €/qm entspricht und einer Rendite von ca. 4,90% p.a. auf das eingesetzt Kapital. Besichtigungstermine Bitte melden Sie sich bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Diese Anzeige kann jederzeit noch ergänzt werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel - Tel. 0162 9203058
Herr Sven Rühr - Tel. 0172 8364841 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister