Über diese Immobilie
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Objektbeschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1951 in solider Massivbauweise, besticht durch seinen zeitlosen Charakter und die kontinuierliche Pflege, die es über die Jahre erfahren hat. Der beeindruckende Erhaltungszustand zeugt von sorgfältig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die das Haus in einem nahezu makellosen Zustand präsentieren.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Raum für große Familien und ermöglicht ein komfortables und weitläufiges Wohnen. Der große, voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, die um das Jahr 1991 installiert wurde und deren Brenner 2022 modernisiert wurde. Alle Fenster sind mit hochwertiger Isolierverglasung ausgestattet, die 2006 erneuert wurde, und verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl den Komfort erhöhen als auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.
Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine harmonische Struktur:
- Erdgeschoss:Hier empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in ein großes Wohnzimmer übergeht. Zwei separate Esszimmer bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und Familienessen. Die gut ausgestattete Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Balkon mit Zugang zum gepflegten Garten schaffen eine perfekte Einheit aus Wohnkomfort und Funktionalität.
- 1. Obergeschoss: Dieses Geschoss beherbergt zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, die alle ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Ein elegantes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
- 2. Obergeschoss: Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, die viel Flexibilität und Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ein praktischer Waschraum und ein modernes Badezimmer runden dieses Geschoss ab und bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.
Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das durch seine ideale Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und eine gehobene Wohnatmosphäre legen.
Lage
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Mittelmeiderich, Duisburg, mit der Adresse Letjensstraße 24. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte “Von-der-Mark-Straße”, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der nahe gelegene Meidericher Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle “Auf dem Damm” ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen ermöglicht, den Duisburger Hauptbahnhof in etwa fünf Minuten zu erreichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch die Autobahn A 59 ist schnell erreichbar, wodurch sich die Anbindung an das überregionale Straßennetz als äußerst praktisch erweist.
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Kitas ein großer Vorteil. Zudem befinden sich Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.
