Haus zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €1.919 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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10Zimmer

310 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Alberting, Grafling (94539)

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Von Privat zu Verkaufen (PROVISIONSFREI ) !!! Ein Top Gepflegtes Wohnhaus ,Mehrgenerationenhaus, 5 min von der Stadt Deggendorf entfernt in ruhiger erhöhter Top Lage in 94539 Alberting ( Gem. Grafling ) steht zum Verkauf . Das Wohnhaus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Gesamte Wohnfläche ca. 310 m/2. Grundstücksfläche ca. 396 m/2. 1 Garage (Sektionaltor, Schlupftür) , 3 Überdachte Pkw Stellplätze. PV Anlage :12,4 KW ( 350€ mtl. Einnahmen bis 2030) Die Hauptwohnung hat eine Fläche von ca . 130 Quadratmeter. Aufgeteilt in , WZ, KÜ, EZ, SZ,, KZ, BAD, SPEIS , DIELE. Wintergarten: extra ca.27m/2 .Große Terrasse ca.60 m/2. Zentralheizung , FBH und eigener Kachelofen . Einbauküche :,Gegen Ablöse DG Wohnung ca. 107 Quadratmeter (derzeit Vermietet KM:550€) : WZ, Küche , EZ, BAD,SZ, KZ und DIELE. Großer Balkon , ca. 8 m/2 Zentralheizung, FBH und eigener Kachelofen UG :Einliegerwohnung , Ferienwohnung, Eigener Eingang. ca. 70 m2 + Wintergarten ca .27 m/2 aufgeteilt in Wohnen-Essen , SZ , Bad , Flur .Zentralheizung Wurde genutzt als Ferienwohnung,Einnahmen/ mtl: ca . 1000€ ) Heizungsvariante: Seit (2008)Luft-Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher 1000 Liter . Thermisch Heizkörper und Fußbodenheizung Hauptwohnung und DG Wohnung . Einliegerwohnung : Heizkörper Liebe Interessenten!! Privatverkauf: Keine MAKLERGEBÜHREN !!! Kommt dieses Wunderschöne Wohnhaus ,Generationenhaus, dass keine Wünsche offen lässt. Einziehen und Wohlfühlen mit Familie , mit Eltern und Kindern zugleich möglich . Oder als Vermietung , Wohnung , Ferienwohnung . Als Kapitalanlage perfekt geeignet. Das ruhig gelegene schöne Wohnhaus inmitten der Natur im Bayerischen Wald nur 5 km zwischen Deggendorf und Grafling .In 5 Autominuten ist man in der Stadt Deggendorf( Hochschulstadt) mit ca . 38000 Einwohner. Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen schnell zu erreichen . Ausstattung Wohnhaus Das Wohnhaus befindet sich im sehr guten Allgemeinzustand . Als Bodenbelag sind überwiegend Fliesen und Holzboden verbaut . Sehr schöne Holdecken ( Schreinerarbeit ) verleihen dem ganzen einen richtig schönen Charme . Das schöne große Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne lädt ein für erholsame Winterabende zum entspannen und Relaxen. Ein schöner Wintergarten sorgt für Harmonie , wo man sich gerne zurückziehen kann nach dem gestressten Alltag. 2016 wurde die große Terasse 60m/2 komplett neu gestaltet mit Granitbelag , Edelstahlgeländer und Milchglasscheiben. Es wurden hierfür 35000€ nur für Materialkosten ausgegeben. Die Terasse , eine Wohlfühloase pur. Bei uns stand ein Jakuzzi drauf . (Eine Sauna als Ergänzung zb. würde sich noch sehr gut anbieten dafür) Auch perfekt um schöne Grillabende mit Familie oder Bekannte zu verbringen oder zum Sonnen wunderbar geeignet. Sie hat 2 Zugänge . Das Wohnhaus steht nach Absprache und Verkauf sofort zur Verfügung. Bilder sagen mehr als Tausend Worte , doch bei einer persönlichen Besichtigung können sie sich gerne selber ein Bild von diesem schönen Wohnhaus machen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören . MAKLERANFRAGEN sind NICHT erwünscht !!!!