Haus zum Kauf · provisionsfrei

775000 €775.000 €2.135 €/m²

Finanzierung ab 2943 €/Monat

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15Zimmer

363 m²Wohnfläche

1.165 m²Grundstück

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Scherstetten, Scherstetten (86872)

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ohne Makler - provisionsfrei !!! Die Fotos sind in der Reihenfolge so zu verstehen: 1. DG-Wohnung, 2. UG-Whg, 3. EG-Whg. Die Immobilie befindet sich im westlichen, leicht anhöhigem Ortsbereich von Scherstetten in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft. Die Gemeinde Scherstetten verfügt über einen eigenen Kindergarten und über gute Busverbindungen. Der Ort Scherstetten liegt im Südwesten des Landkreises Augsburg und schließt mit seiner südlichen Gemeindegrenze an den Landkreis Unterallgäu an. Als "Südliches Tor" der Stauden gehört der Ort auch zum traumhaften Ausflugsziel "Naturpark Westliche Wälder". Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die Nähe zu den Orten Schwabmünchen (ca. 10 km), Bad Wörishofen (24 km), Augsburg (40 km). Das Mehrfamilienhaus mit jeweils 3 separat zugänglichen Eingängen zu den Wohnungen befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, ein paar Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten wären allerdings nötig, um den Wert zu erhalten. Die Wohnungen sind alle hell, gut aufgeteilt in großen Räumen und barrierefrei innerhalb der Wohneinheiten. Angrenzend zum idyllischen Garten, der sich über die großzügige Terasse der UG-Whg. begehen lässt, befindet sich eine 2011 erbaute Mehrzweck-Halle mit 120 qm Nutzfläche. Die komplette Ostseite der Halle lässt sich durch elektrisch betriebene Roll-Tore öffnen. In Richtung zur Einfahrt hinauf ist an der Halle ein elektrisches Tor verbaut. Sie lässt sich z.B. zur Lagerung für mehrere Kfz., als Werkstatt uvm. nutzen. Zur Eigennutzung oder für Vermietung geeignet. Die UG-Whg. und die DG-Whg. sind unvermietet, die EG-Whg. befindet sich in Vermietung. Das Haus wird mit einer Pellets-Heizung (Bj. 2011) über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen beheizt. Ein bestehender Kachelofen im UG-Wohnzimmer und ein offener Kaminofen im EG-WoZi als zusätzliche Wärmequelle entsprechen nicht mehr den aktuellen Bestimmungen, müssten also ggf. modernisiert werden. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand. So verfügt es über eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp und eine Solaranlage für einen eigenen Warmwasserspeicher. Die Bäder sind alle funktionsfähig, auch teilweise saniert. EBK in allen Wohneinheiten vorhanden. In der UG-Wohnung gibt es seit einiger Zeit Feuchtigkeitsprobleme, welches laut Gutachter hauptsächlich auf falsches Lüften bzw. Heizen zurückzuführen ist. Die Wohnungen verfügen über 4 Kfz-Stellplätze, zusätzlich über eine Doppelgarage und einen Doppel-Carport. Der Baukorpus ist zweigeschossig mit Satteldach. Die Immobilie ist in solider Massivbauweise erstellt. Wir veräußern hier unser gepflegtes Mehrfamilienhaus entweder zur Eigennutzung oder / und als Mietobjekt. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Vielen Dank.