Haus zum Kauf · provisionsfrei

465000 €465.000 €2.657 €/m²

Finanzierung ab 1816 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

649 m²Grundstück

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Werth, Isselburg (46419)

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Dieses traumhaft schöne freistehende Einfamilienhaus ist wirklich etwas ganz Besonderes! Der wunderschön angelegte Garten und der atemberaubende Wintergarten werden Sie bezaubern. Dieses exquisite Traumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen. Eingebettet in einer ruhigen Sackgasse (wird lediglich noch von einem weiteren EFH genutzt und somit absolut kein Autovekehr oder sonstiges), bietet diese Immobilie Ihnen eine hervorragende Privatsphäre. Der malerische, große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Harmonie aus modernem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und der Nähe zur Natur macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien. Alle Räume sind mit wunderschönen bodentiefen Fenstern ausgestattet, nur das Bad und das Gäste-WC haben kleinere Fenster. Der atemberaubende Wintergarten der bis ins Obergeschoss führt, und sich mit einem Glasdach präsentiert, die großzügigen Fenster lassen das ganze Haus in einem wunderbaren Licht erstrahlen. Der Blick von der Galerie im Obergeschoss in den Garten und in die Umgebung ist einfach atemberaubend – und das das ganze Jahr über! Die große Küche mit ihrer Kochinsel ist ein weiteres Highlight - hier lässt es sich richtig schön kochen und speisen! Sie bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Speisen, sondern auch eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend erwartet Sie eine Terrasse, die den Wohnraum nahtlos in den Außenbereich verlängert und den Bogen zu den tollen Außenanlagen spannt, die nur darauf warten, erkundet zu werden. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Gäste-WC, praktische Abstellräume, einen Technikraum mit zusätzlicher barrierefreier Dusche, Wäscherutsche und Podeste für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss erwartet Sie eine tolle Galerie, drei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Begehbarer Dusche. Und das ist noch nicht alles: Im ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro. Bei Einzug ist eine nagelneue Heizungsanlage als Wärmepumpe Luft/Wasser System eingebaut, die Beteiligung der Kosten werden zu 50% von uns übernommen. Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück und der Jährliche Erbzins liegt bei circa 1.800€ Bisher abgelöst sind 21k und die Erschließung in Höhe von circa 28k gesamt Kosten von etwa 50k werden bei einem Verkauf des Grundstücks durch die Kirche ( in der Regel werden die Grundstücke nach etwa 15 bis 20 Jahren zum Kauf angeboten) berücksichtigt.