Über diese Immobilie
Dieses ideale Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Das im Jahr 1963 in Oberasbach errichtete Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Feldern mit freien Blick über die Natur. Mit circa 150 m² Wohnfläche auf circa 636 m² Grundstück befindet sich das Haus in bester Lage. Im Gebäude sind zwei getrennte Wohneinheiten, sowie Platz für Hobby und Arbeiten im Dachgeschoss und Lagerflächen im voll unterkellerten Untergeschoss. Das Haus wurde mit Liebe gepflegt und teilweise saniert. Der große Garten und die pure Natur laden zur Erholung ein.
Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten Platz für ihre Mobilitätsunterbringung.
Im Linder Weg, eine Sackgasse, direkt angrenzend an Wiese und Feldern in Oberasbach befindet sich das Zweifamilienhaus im Grünen.
Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth mit rund 18.000 Einwohnern. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen den Ort zu einem perfekten Wohnort im Grünen.
Ihre Einkäufe können Sie in einer Vielzahl von Geschäften direkt in Oberasbach erledigen.
Schulen (Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium) sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in Oberasbach. Freizeit und Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe am Naturschutzgebiet Hainberg.
Für Familien mit Kindern bietet der Playmobil Funkpark Abwechslung und ist mit einem kleinen Spaziergang (2 km) fußläufig erreichbar.
Entfernungen
Fürth (Zentrum) 7 km
Nürnberg (Zentrum) 10 km
Flughafen Nbg 14 km
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein Wasch- und Heizungsraum mit direktem Zugang zum großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss liegt die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro) sowie ein Badezimmer mit neuer Badausstattung und einer Küche mit Einbauküche.
Über das Treppenhaus ist die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Aufteilung der zweiten Wohneinheit ist identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der Balkon, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist, lädt zum Verweilen ein.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie eine Gäste-Toilette. Die Räume sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und dienen als Rückzugsort und Hobbyraum.
Das Gebäude wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Modernisierung Jahr
Einbau Gasheizung 2000
EG und DG: Fenster ausgetauscht 2000
Kaminofen EG 2011
Dach gedeckt, gedämmt nach KfW 2016
Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2016
Dachfenster und Treppenhausfenster ausgetauscht 2016
Kamine neu aufgemauert und eingeblecht 2016
EG: Bad renoviert 2018
Wasser-, Abwasserleitungen EG, OG erneuert 2018
EG: Zimmertüren und Zargen komplett erneuert 2019
OG: Fenster ausgetauscht 2019
OG: Kaminofen 2022
DG: Gäste WC renoviert 2024
Der Bedarfsausweis liegt vor.
Außenanlage
Der großzügige Garten lädt zum Spielen und Erholen ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für ihre Gartengeräte.
Ein Sandkasten sowie ein Spielturm mit Rutsche und Schaukeln lässt Kinderherzen höher schlagen.
Zwei Einzelgaragen, ausgestattet mit elektrischen Garagentorantrieb und ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
