Große helle Erdgeschosseinheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet ist diese variabel nutzbare und die gesamte Etage ausfüllende Erdgeschosseinheit in der Erfurter Andreasvorstadt. Das 1994 sanierte Gebäude umgibt ein gepflegter Vorgarten.
Die 148,27 m² große Fläche wurde zuletzt als Friseurgeschäft genutzt, kann aber dank der offenen Raumstruktur, die nur durch Ständerwände abgeteilt ist, auch anderweitig aufgeteilt und genutzt werden.
Dank des separaten Eingangs an der Stirnseite des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten einfach zu realisieren. Natürlich als Ladengeschäft oder Büroeinheit, aber es gäbe auch die Möglichkeit, hier eine Ferienwohnung zu betreiben (gewerbliche Nutzung). Prinzipiell wäre auch eine Aufteilung in Gewerbe & Wohneinheit möglich und natürlich würde sich hier auch eine Möglichkeit für alle Interessenten bieten, die eine große Wohneinheit im Erdgeschoss suchen (die entsprechende Nutzungsänderung müßte durch die Käufer allerdings selbst beantragt werden). Durch die bisherige Nutzung verfügen mehrere Räume über einen Wasseranschluss und Bäder können relativ flexibel eingebaut werden.
Die Ladenetage wird für für einen Kaufpreis in Höhe von 370.000,00 € inkl. EBK angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von: 2.495,45 €/m².
Sie möchten das Objekt gern als Frisör- & Kosmetikstudio nutzen und Teile bzw. die gesamte Einrichtung übernehmen? Eine Ablöse kann gern abgestimmt werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell 558,74 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 135,91 € und natürlich den umlagefähigen Kosten in Höhe von 310,51 €. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft bietet einen sehr stabilen Rückhalt für in Zukunft anstehende Arbeiten.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Merkmale und Ausstattung
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Keller
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.495,45 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
558.74 €558,74 €
Investor Insights
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ladenfläche: 148,27 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz vom Zentrum: 1.00
