Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

195000 €195.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

2/2Geschoss

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Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)

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Charmante, helle DG-Wohnung in einem ruhigem Reihen-Mittelhaus im Musikerviertel mit sonnigem Gartengrundstück zur Mitbenutzung. Ca. 55-60qm. Zur Wohnung zählen ein Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer, Bad sowie eine kleine Einbauküche. Für Stauraum sorgen Abstellkammer, Keller u. Waschkeller sowie ein Speicher. Vorbesitzer hatten die ursprüngliche 3-Zi-Wohung in eine 2-Zi.-Wohnung umgewandelt. 2021 wurde die Wohnung modernisiert-es wurde ein Vinylboden in Parkett-Optik verlegt sowie neu tapeziert. Es erfolgte eine Tür-/Durchgangsvergrößerung mit Holzbalken vom Flur zum Wohn-/Esszimmer. Bei der Heizungsart handelt es sich zwar um eine Gasheizung. Diese arbeitet jedoch mit einem Gasheizlüfter welcher sich im sonst stillgelegten Kachelofen befindet. Die Zimmer werden mittels Luftschächten mit Warmluft versorgt. Ergänzend steht im Wohn-Esszimmer ein schöner Kamin-/Schwedenofen der mit Holz betrieben wird und eine rasche Wärme-Entwicklung ermöglicht. Ein Energieausweis befindet sich unter der Rubrik Fotos. Der energetische Zustand des Gebäudes befindet sich auf dem Stand der ursprünglichen Bebauung von 1954. Die Wohnung ist vermietet-das Mietverhältnis mit dem freundlichen und absolut zuverlässigen Mieter besteht seit 2021. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 810,00 €. Umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 70 Euro - die Gesamtmiete liegt bei 880 Euro. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins wird beim Verkauf vom Grundstückeigentümer (Heiliggeist-Spitalstiftung) neu berechnet und liegt bei 2318 Euro pro Jahr. Die Laufzeit des aktuellen Erbpachtvertrages ist bis 2053. Bitte Informieren Sie sich zum Thema Erbbaurecht im voraus selbst, z.B. unter "katholische-stiftungen-freiburg.de". Fragen zur Erbpacht im Allgemeinen können wir aus Kapazitätsgründen leider nicht beantworten. Das Hausgeld beträgt 200€/Monat. Die Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteien-Haus liegt im schönen und ruhigen Musikerviertel in Freiburg-Herdern. Die Straße ist wenig befahren, es gibt keinen Durchgangsverkehr. In ca. 150 m Entfernung befindet sich ein Bäcker und eine Bushaltestelle.