Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und stets instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 19 Garagen zzgl. weiteren Unterstellmöglichkeiten in Oberhausen-Styrum in einer ruhigen Nebenstraße. Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1958 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Zufahrt zum weitläufigen, rund 1500 qm großen Grundstück und den Garagen. Es besitzt des Weiteren eine Wiesenfläche direkt hinter dem Haus, einen kleinen, abgetrennten Garten am Ende des Grundstücks sowie weitere Unterstellmöglichkeiten. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf rd. 300 qm.
Die beiden Erdgeschoßwohnungen haben jeweils ca. 52 qm Wfl.
Die große, helle Wohnung im Obergeschoß wurde ca. 2023 saniert u. verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer zzgl. Abstellkammer sowie einen Balkon mit ca. 105 Wfl.
Die beiden Einheiten im Dachgeschoss verfügen über ca. 43 qm und 47 qm Wfl. Sie wurden ca. 2008 ausgebaut und modernisiert.
Des Weiteren können den Wohneinheiten Gartenflächen anteilig zur Vermietung zugeordnet werden.
Im Keller befindet sich eine Waschküche.
Die Ausstattung ist insgesamt gut bis teils gehoben mit Parkettböden, dezenten Stuckleisten, neuen Heizkörpern, neuen Fenstern, alle Badezimmer m. Fenster, teils mit Badewanne, Rollladen im gesamten Haus.
Die Einheiten im DG sind zudem hell und modern, da hier ca. im Jahr 2008 durch ein neues Dach inkl. Dämmung, Dachrinnen, Kupferverblendung und den Ausbau von Dachgauben die ges. Etage vollumfänglich modernisiert wurde inkl. der Bäder. Die neuen Fenster im Dachgeschoss aus 2023 besitzen ebenfalls Rollladen.
Die Kellerdecke wurde fachgerecht isoliert, neue Kellerfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Treppenhaus wurde vor ca. 10 Jahren überarbeitet und ist durch die großen Fenster hell und freundlich. Der einzige Makel wenn man so will ist die ca. 25 Jahre alte Gaszentralheizung, die beizeiten ausgetauscht werden könnte. Der Tausch und die Aufstellung einer Wärmepumpe ist möglich.
Dieses solide Investment liegt ca. 3 km südlich der Innenstadt von Oberhausen und ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt von Mülheim in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Styrum. Es befindet sich in einer Nebenstraße mit Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich. Die umliegende Bebauung wird durch freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das Objekt verfügt über einen Vorgarten. Direkt auf der anderen Straßenseite im Süden schließt sich an die Gärten der Friedhof Styrum an. Im Osten befindet sich ein Kleingartenverein. Westlich liegt die Mülheimer Straße mit direkter Anbindung an die Landwehr. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, es gibt einen Straßenbahnanschluss an die Hauptbahnhöfe Oberhausen und
Mülheim a.d. Ruhr.
Zur nächsten Autobahnauffahrt der A40 Richtung Duisburg oder Essen ist es keine Minute entfernt und daher sehr attraktiv für entsprechende Arbeitswege. Die A40 bietet am Kreuz Kaiserberg einen Anschluss an die A3 in nördlicher oder südlicher Richtung.
Bis zur Anbindung an die B516 Richtung Innenstadt und Anbindung an die A 42 Richtung Dortmund mit Anbindung an Bottrop und Essen sowie Kamp-Lintfort Richtung Duisburg/Düsseldorf sind es ca. 5 Minuten.
Das Mietsteigerungspotential ist hier sowohl bei der Wohnfläche als auch bei der Garagenvermietung gegeben!
Z.Z. werden Nettokaltmieten i.H.v. insges. rd. EUR 38.000,00 erzielt (rd. 24.900 über die Wfl. und rd. EUR 13.200 über die Vermietung der Garagen). Die zuletzt im vergangenen Jahr neu geschlossenen Mietverträge für die Garagen wurden dabei um 50% im Vergleich zur alten Miethöhe gesteigert. Hier verbirgt sich ein enormes Entwicklungspotential.
Die Mietverhältnisse sind bei allen Mietparteien bis auf einer auf unbestimmte Zeit geschlossen und werden einvernehmlich geführt. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind ungekündigt u. ohne Mietrückstände. Mietkautionen in Höhe der dreifachen Nettokaltmiete wurden hinterlegt.
