Über diese Immobilie
Oberhausen-Sterkrade-Nord/Grenze Dinslaken: stilvolles Dachgeschoss-Büro/Atelier, 4-5 Räume, 125 oder 145 qm; verkehrsgünstig, Miete € 6/qm
Das richtige Objekt?
Ist das Objekt das richtige für Sie?
Sie suchen eine Büro- oder Atelierfläche, aber nicht im Stadtzentrum und auch nicht unbedingt in einem Industriegebiet. Statt eines anonymen Bürogebäudes könnten Sie sich durchaus ein großes, ruhiges Haus vorstellen, wo die Eigentümer selbst im EG wohnen, auf alles ein Auge haben und immer ansprechbar sind.
Sie haben keinen bedeutenden Kundenverkehr, fahren vielmehr selbst hinaus zu Ihren Kunden. Sie möchten deshalb schnell und kostenlos vor dem Büro parken können und von dort aus in einer Minute auf der Autobahn sein.
Sie möchten keine Stadtzentrumsmiete bezahlen und Nebenkosten für Tiefgarage, Aufzug, Gebäudereinigung, Grünanlagenpflege usw. möglichst vermeiden.
Eher könnten Sie sich mit stilvollen, aber voll modernisierten Räumen in einem gepflegten Altbau (1910) anfreunden, in dem sich außer Ihnen nur die Eigentümerwohnung befinden.
Sie würden es vielleicht begrüßen, wenn es in 1-2 km Umkreis Mittagstisch-Möglichkeiten gäbe.
Einiges davon trifft zu? Dann sehen Sie sich das Angebot im Detail an.
Sie haben zwei Optionen: 125 qm für € 750 oder 145 qm für € 870 anzumieten.
Schauen Sie sich den Video-Rundgang, den Grundriss und die Fotos an.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 145 qm-Fläche, die um einen Raum auf 125qm reduziert werden kann. Die Kaltmiete pro qm beträgt immer € 6.
Sie befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines sehr gepflegten, vollständig modernisierten, dabei ganz im Originalstil belassenen Hauses von 1910.
Es gibt vier Büroräume (19 - 26 qm groß), einen Empfangs-/Büroraum von 40 qm, sowie Teeküche, Abstellraum, WC usw. (s. Grundriss).
Durch die Dachgeschoss-Position im höchsten Haus der ganzen Umgebung haben Sie helle, lichtdurchflutete Räume und einen Blick bis zum Gasometer Oberhausen und zur Halde Haniel in Bottrop.
Die Räume haben einen dezidierten Altbau-Charakter mit einem gewissen Flair: 3 m Deckenhöhe, gewollt ungewöhnlicher Zuschnitt mit nicht nur rechten Winkeln bei den Wänden, sehr großzügige Raumgebung z.B. mit einer Holzsäule in der Mitte des größten Raumes, ein paar Dachschrägen.
Das Haus ist absolut ruhig. Sie haben niemanden über sich und keine weiteren Nutzer auf Ihrer Etage. Die Treppe zu Ihrem Eingang ist nur für Sie.
Als Anlagen zur Beschreibung finden Sie Fotos, den Grundriss und ein Video vom größten Raum. Es gibt mehr Videos, aber Immowelt lässt neuerdings keine Links mehr zu.
Lagebeschreibung
Die verkehrstechnisch überaus günstige Lage 100 m von einer Autobahnauffahrt (OB-Schmachtendorf/Dinslaken Süd, A 3, Hollandlinie) ist einer der überzeugenden Vorteile des Objekts. In wenigen Minuten ist man am Autobahnkreuz Oberhausen.
Die Lage ist strategisch günstig für die Betreuung des Gebiets Ruhrgebiet und Niederrhein. Auch Düsseldorf ist nur ca. 30 Min. entfernt.
Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet als Büro, Atelier. NICHT für eine Praxis (das "Praxisfläche" setzt Immowelt von sich aus; man bekommt es nicht los).
Ausstattung
Die Fläche verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die effektiven Heizkosten sind nachweislich niedrig.
Die elektrische Ausstattung sollte keine Wünsche übrig lassen: insgesamt sind 70 Steckdosen vorhanden, davon 18 gekennzeichnete und separat abgesicherte EDV-Dosen. Es sind differenzierte Schaltmöglichkeiten für die Beleuchtung vorgesehen.
Nebenräume
Vorhanden sind ein WC, ein Abstellraum und eine Garderobe. Im großen Eingangsbereich ist Platz für eine Teeküche.
Vom Eingangsbereich geht eine dekorative Treppe hoch zum Dachboden, welcher nochmals ca. 70 qm Lagerraum bietet und gratis mitvermietet wird.
Sonstiges
Kostenlose Parkplätze sind vor dem Haus.
