Über diese Immobilie
Die exklusive Immobilie, fertiggestellt 2011, ist ein an historischem Vorbild angelehntes Ziegelhaus, in den Proportionen den Niederdeutschen Hallenhäusern nachempfunden.
Gemauert mit alten, wiederaufgearbeiteten Ziegelsteinen im sog. Reichsformat vom Ende des 19. Jhd, ca. 250x120x65mm außen, Porotonmauerwerk innen.
Die Dachneigung beträgt 48°, die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln, die Pferdeköpfe am Giebel sind ein weiteres historisches Detail, der Schornstein ist mit gemauertem Zierkopf ausgeführt.
Türen und Fenster sind aus Eichenholz gefertigt, alle Fenster und Terassentüren nach außen öffnend.
Wohnfläche:
gesamt 161 m2: EG 88,43 m2 und OG 72,70 m2
Nutzfläche gesamt 71 m2: Garage 36,5 m2, HWR 11,5 m2, Abstellraum im OG 23 m2 , zzgl, Spitzboden
Raumaufteilung:
EG
1 Wohnküche mit extra Speisekammer, 24m2
Wohnzimmer mit Leseecke , 42m2
Duschbad mit WC, 5,5 m2
Diele 14m2
Hauswirtschaftsraum 11,5m2
Abstellraum unter der Treppe
Doppelgarage mit 36,5m2
OG
1 Zimmer, 17,5m2,
1 Zimmer 21m2
1 Zimmer 16 m2
Flur ca. 8m2
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC , Bidet, 13m2
Abstellraum , als Wohnraum ausbaubar, 23m2
Zugang zum Spitzboden über Auszugtreppe
Heizung:
Gasbrennwertheizung Vießmann mit Warmwasserbereitung
Vießmann Solarthermie mit zwei Modulen (5m2) für Warmwasser ,
Pufferspeicher Vitocell mit 300 l
Kaminofen im Wohnzimmer, weiterhin zugelassen
Fußbodenheizung im ganzen Haus, raumindividuell regulierbar
Details zum Haus:
Fußbodenbelag: Fliesen in allen Räumen,
im OG 2 Zimmer mit Eichen-Parkett
In allen Räumen Fußbodenheizung
Rustikaler Kalkzementputz innen, Wandecken gerundet
Weiße Holzinnentüren,
Weiße Eichenholz- Fenster und Außentüren,
Alle Fensterbretter in Eiche, natur
Alle Räume hell und lichtdurchflutet
Küche mit Gasanschluss
Lüftungsanlage, ohne Wärmerückgewinnung
Betontreppe mit Fliesenbelag zum OG
Betondecke im EG, Raumhöhe ca. 2,55 m
Naturholzdecke Fichte /Tanne im OG, Raumhöhe ca. 2,65 m
Doppelgarage mit weißen Holztoren aus Eiche (2 vorne und 1 hinten zum Garten)
Durchfahrt zum Garten möglich. Zugang von innen aus der Diele.
Tageslicht durch 2 helle Seitenfenster. Starkstromanschluss.
Abstellraum im OG ist ausbaubar zu einem Wohnraum.
Details zu Grundstück und Garten:
Zum Grundstück gehört 1/4 der angrenzenden Privatstraße.
Vorderansicht: Friesenwall und weißer Holzgartentoranlage
Seitenansichten: Süden Natursteinmauer mit großen Lavendelbüschen und Apfelrosen,
im Norden und Westen Einfriedung mit Metallgitterzaun und Hainbuchenhecke
Insektenfreundlicher Naturgarten u.a. mit jüngeren Kiefern, Elsbeeren, Ahorn, Apfelbäumen, Wein, Apfelrosen, etc.
Terrasse
Naturteich mit Holzdeck,
Gartenlaube aus Ziegelsteinen/ Holz
Offener Geräteschuppen am Haus
Lage:
Das attraktive Ziegelhaus steht auf einem sonnigen, naturnah gestaltetem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick über Wiesen, Felder und Wälder.
Rehlingen ist eine idyllische Ortschaft im Lopautal und liegt eingebettet in eine vielfältige, durch Eiszeitgletscher überformte , vielfältige Hügellandschaft. Die Umgebung läd zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren, Ausritten oder anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Mit etwa 750 Einwohnern gehört die Gemeinde Rehlingen zur Samtgemeinde Amelinghausen.
Amelinghausen liegt nur 2 km entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Geschäften,Banken und Restaurants, Tankstellen und Kfz-Werkstätten, Freibad und vieles mehr
Die Samtgemeinde bietet bürgerfreundlich verschiedene Verwaltungsdienstleistungen an, z. B. Standesamt, Kfz-Zulassungsstelle etc.
Zum Besuch weiterführender Schulen nach Embsen und Lüneburg gibt es Busverbindungen von Rehlingen.
Entfernungen:
Amelinghausen 2 km
Lüneburg 20 km
Hamburg via A7 65 km
