Über diese Immobilie
**Erstbezug nach umfassender Sanierung – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in Lübeck Kronsforde!**
Ab Ende April 2025 ist dieses Einfamilienhaus nach einer umfangreichen Sanierung verfügbar. In den letzten Monaten wurden Elektrik, Netzwerk, Wände, Bodenbeläge und das Badezimmer umfangreich erneuert. Freuen Sie sich auf ein frisch saniertes und gemütliches Zuhause.
**Lage:**
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße, umgeben von Natur – ideal für Familien, die eine entspannte und sichere Umgebung suchen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur 150 Meter entfernt.
**Entfernungen im Überblick:**
- Bushaltestelle: 150m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten Fahrt
- Autobahn A20: ca. 10 Minuten (bald nur 6-7 Minuten)
- Schule: ca. 5 Minuten Fahrt
- Innenstadt Lübeck: ca. 20 Minuten Fahrt
**Wohnfläche und Ausstattung:**
Die ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- **Erdgeschoss:** ca. 65m², mit großzügigen, hellen Räumen, die viel Platz bieten
- **Obergeschoss:** ca. 49m², ideal für Schlaf- oder Kinderzimmer
- **Terrasse:** 24m² (1/4 anteilig zur Wohnfläche)
Mit insgesamt **5,5 Zimmern** ist das Haus bestens geeignet für Familien oder Paare, die sich viel Raum wünschen. Die **zwei Badezimmer** wurden modernisiert: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Duschbad, und im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne – funktional und zeitgemäß.
**Besondere Merkmale:**
- **Große Garage:** Mit ca. 25m² bietet die Garage nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder als zusätzlicher Abstellraum.
- **Zwei Stellplätze:** Genügend Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
- **Voll unterkellert (ca. 65m²):** Der trockene Keller bietet viel Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Der Heizungs- und Tankraum nimmt ca. 20m² ein, sodass Ihnen noch ausreichend Platz bleibt.
**Grundstück:**
Das großzügige Grundstück von ca. 1000m² lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Der große Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten oder das Anlegen eines Gartens – hier können Sie sich entfalten und Ihre Ideen verwirklichen.
**Heizung und Nebenkosten:**
Die Heizkosten werden separat vom Mieter getragen. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, haben wir die Heizkosten auf ca. 300€ monatlich geschätzt. Dies kann je nach Nutzung und Außentemperaturen variieren.
**Fazit:**
Ein frisch saniertes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Platz und Potenzial. Ob für Ihre Familie oder als Rückzugsort für Sie selbst – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, sich zu entfalten und wohlzufühlen. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!
