Haus zur Miete

1775 €1.775 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Brunn, Emskirchen (91448)

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Erstbezug ist ab August 2025 möglich. Es stehen 2 Doppelhaushälften zur Miete und Erstbezug zur Verfügung. Sie befinden sich in Emskirchen, Ortsteil Brunn. Wir bieten Ihnen gehobenes Wohnen in 2 hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften (DHH1, DHH2), aus Architektenhand geplant und umgesetzt. Die Wohnfläche beträgt jeweils 143 Quadratmeter. Die Gartenfläche beträgt 300 qm bzw. 480 qm. Die Besonderheiten: Sie haben minimale Heizkosten und höchsten Wohnkomfort aufgrund des hocheffizienten KfW-40-NH-Standards. Das Gebäude erfüllt die hohen Anforderungen des Qualitätssiegels für Nachhaltiges Bauen. Eine Wärmepumpenzentralheizung produziert die Heizwärme und das Warmwasser im Haus. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom zu günstigen Konditionen. Sommerlicher Wärmeschutz ist gewährleistet durch einen hohen Wärmedämmungsgrad und elektrische Rollläden in allen Aufenthaltsräumen. Eine gleichbleibend hohe Luftqualität wird Ihnen gesichert durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (allergikerfreundlich). Glasfaserausbaugebiet: ein Highspeedglasfaseranschluss ist schon beantragt. Jeder Aufenthaltsraum ist mit einer Netzwerkdose und einer SAT-Dose (Satelliten-TV) ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine eigene Terrasse und ein eigener Garten laden zum Aufenthalt im Freien ein. Es sind alle Vorbereitungen für Ihre eigene U-förmig angeordnete Küche getroffen. Es ist viel Platz vorhanden, um Ihre Speisen zuzubereiten. Die Kochinsel kann idealerweise zum Essbereich orientiert werden. Hier können auch Barhocker platziert werden. Große Fenster lassen viel Ausblick in den eigenen Garten und in die Landschaft zu und hellen die geräumigen Zimmer auf. In allen Räumen sind hochwertige und robuste Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen in moderner Optik verlegt. Räume: 1 großzügig bemessener Wohn-, Koch- und Essbereich plus 4 weitere Aufenthaltsräume & weitere Nebenräume. Jedes Geschoss verfügt über ein Tageslichtbad. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze mit Vorbereitung einer E-Auto-Wallbox. Sie können für jeweils 50 € / Monat genutzt werden. Der bis zu 2,80 m hohe Dachbodenraum mit einer Fläche von 18 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum. Kindergarten: Direkt in Brunn hat eine neue Kindertagesstätte neben dem Schloss für Ihre Kinder eröffnet. Schulen: Im 3 Autominuten entfernten Hauptort Emskirchen befinden sich eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Das benachbarte Neustadt a. d. Aisch verfügt u.a. über eine Realschule und ein Gymnasium. Nahversorgung: Emskirchen bietet alles für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten und Gasthöfen, über Sportanlagen bis hin zu Apotheken und verschiedenen Ärzten ist alles in unmittelbarer Nähe zum Haus verfügbar. Anbindung: Über die B8 gelangt man in rund 10 Minuten nach Neustadt-Aisch sowie in unter 30 Minuten ins Zentrum von Fürth. Auch Herzogenaurach und Erlangen sind nicht weit. Der Bahnhof Emskirchen mit Park & Ride ist für Berufspendler interessant.