Haus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €2.585 €/m²

Finanzierung ab 1357 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

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Heckershausen, Ahnatal (34292)

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IMMOBILIENBESCHREIBUNG: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ahnatal bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, familienfreundlicher Aufteilung und naturnaher Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² – verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss – eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Der sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet, grenzt an eine Pferdekoppel und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine Gartentür im Zaun ermöglicht den direkten Zugang zur Rückseite des Grundstücks – der nächstgelegene Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. GRUNDDATEN: - BAUJAHR 1980 - 292 QM GRUNDSTÜCK - CA. 135 QM WOHNFLÄCHE - 4 SCHLAFZIMMER - 2 BADEZIMMER - 1 GÄSTE WC - 1 WOHNZIMMER - KELLER: CA. 55 QM NUTZFLÄCHE - HEIZUNG: GAS - 1 GARAGE - 3 PKW STELLPLÄTZE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - DACHGESCHOSS MIT MODERNEM BAD (AUSBAU CA. 2014) - DREIFACH VERGLASTE FENSTER (2016) - NEUE VINYL-BODENBELÄGE IM OBERGESCHOSS (2024) - AUSSENWOHNBEREICH: BALKON, TERRASSE & GARTEN - SÜDAUSRICHTUNG, RUHIGE LAGE, UNVERBAUBARER AUSBLICK - GARAGE MIT MANUELLEM HÖRMANN-TOR UND NEU ABGEDICHTETEN DACH (2023) LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ahnatal- Heckershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel. Die Umgebung ist durch ruhige Straßenzüge, Felder und Naherholungsflächen geprägt und besonders bei Familien beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend: ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof Ahnatal-Weimar mit Verbindung nach Kassel. Für Bewohner von Ahnatal steht zusätzlich ein kostenloser Stadtbus zur Verfügung. Autobahn: Anschluss über die B251 zur A44/A49 in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Ort vorhanden Bildung: Kindergarten und Grundschule in Weimar, weiterführende Schulen im benachbarten Vellmar und Kassel Freizeit: Direkte Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken, Erholungsgebieten (z. B. Ahnepark Vellmar) IMMOBILIENVERKAUF OHNE MAKLER: Die Immobilie wird direkt von der Eigentümerin verkauft – provisionsfrei und ohne Maklerbindung. Für Kaufinteressierte entstehen dabei keinerlei zusätzlichen Kosten.