Haus zum Kauf · provisionsfrei

339000 €339.000 €2.338 €/m²

Finanzierung ab 1324 €/Monat

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7Zimmer

145 m²Wohnfläche

748 m²Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab April 2025 zum Verkauf. Das Objekt besteht aus insgesamt sieben Zimmern, davon 3 Abstell/Wirtschaftsräume und 2 Badezimmern. Der untere Wohnbereich ist hell, großzügig und offen. (Wohnen, Essen, Küche). Hier fühlt sich jeder sofort wohl. Erdgeschoss: Windfang: 4,3 qm Flur: 7,82 Abstell I: 2,44 qm Abstell II: 7,34 qm Wohnen: 30,26 qm Küche. 8,81 qm Duschbad: 4,30 qm HWR: 8,7 qm EG gesamt: 73,97 qm, Raumhöhe EG 258 cm! Dachgeschoss: Flur: 7,17 qm Kleiderschrank: 5,51 qm Schlafzimmer: 11,86 qm Gästezimmer/Büro: 10,85 qm Bad: 7,84 qm Kinderzimmer I: 14,18 qm Kinderzimmer II: 14,18 qm Dachgeschoss gesamt: 71,59 qm Im Dachgeschoss fast volle Stehhöhe (Drempel 160 cm!) Raumhöhe DG: Schrägen: 160 cm-280 cm Holzständerbauweise (Putz und Holz) made in Finnland Ökologische Zellulosedämmung mit Installationsebene, nur Dachschrägen mit Rigips, diffusionsoffene Bauweise ohne Folien, Bestes Raumklima. Wände aus SASMOX A 2 (Gips/Holz Verbundstoff, „ökologisch 1a“ ) Dachdicke: 28 cm, Außenwanddicke 26 cm Fenster: 3-fach Isolierung, Holz, teils mit elektrischen Rollläden Dacheindeckung Braas Betondachsteine (Frankfurter Pfanne ) WOLF-Brennwerttherme für Heizung und Wasser (neu in 2024) Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kreuzwärmetauscher und Erdwärme Glasfaser, Satellitenempfang Fußboden: u.A. Echtholzparkett und Steinzeugfliesen Holztreppe EG-DG (Birke massiv) Bad EG: WC, Waschtisch, Dusche (70x100) DG-Bad : Dusche (90x90), WC, Badewanne, Design-Waschtisch Einbauküche (grau und Edelstahl) mit Herd (Cerankochfeld) Bosch-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank, Einbaumikrowelle. Grundstücksgröße 748 qm. Das Grundstück ist auf Erbpacht. (99 Jahre) Die Immobilie befindet sich in Brunsbüttel-Ort. Bevorzugte, sehr ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. In direkter, fußläufiger Umgebung des Objekts fährt der Schnellbus X60 stündlich nach Itzehoe. Fußläufig ist die Elbe, Bäcker, Restaurants, Heimatmuseum und die Jakobuskirche im historischen Ortskern, sowie Kindergarten und Grundschule (ab 2028/29) zu erreichen. In Minuten sind per Fahrrad alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitbad etc. erreichbar. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache möglich. Bitte betreten Sie freundlicherweise nicht unabgesprochen das Grundstück!