Über diese Immobilie
Es handelt sich um ein historisches kernsaniertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1937, in einem Ensemble mehrerer vergleichbarer westfälisch geprägter Stadthäuser, mit klassischen dunkel gebrannten Klinker in klarer Aufteilung und großen Fenstern.
Das Objekt liegt an der verkehrsarmen Münster Straße, die nach 200m am Wilhelmsplatz (Marktplatz) in die Altstadt mündet. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an die Overberg Grundschule.
Dass Objekt hat an der Straßenseite 2 Stellplätze zwischen Fußgängerweg und Gebäudekante sowie eine Garage die für 35€ gemietet werden kann. Wallbox sind vorbereitet. Hinter dem Haus auf der Südseite sind 2 Balkone
(Küche 12 qm Wohnzimmer 11 qm).
Ausstattung:
Die Wohnung ist technisch modern ausgestattet:
- elektrische Rollladen in allen Räumen
- Türsprechanlage
- feuchtegesteuerte Entlüfter und gesteuerte Zuluft.
- jeder Raum verfügt über Netzwerk-/ TV-Anschlüsse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwassererzeugung über separate Luft Wärmepumpe, die durch Abluft gespeist wird.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer zentralen Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) ausgestattet, welche neben dem Eingangsbereich abseits von allen Wohnräumen aufgestellt ist.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Neben einer gemeinsamen Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und einem gemeinsamen Trockenkeller hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, Küche, Wohnraum, Flur und Bad sind mit der gleichen großflächigen Fliese ausgekleidet. Die 3 Schlaf-/Arbeitsräume sind mit hellem weißlich lasiertem Eiche-Stabparkett ausgelegt.
Alle Bäder sind modern deckenhoch gefliest.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glastüren zum Balkon ausgestattet. Von der offene Küche gelangt man auf den 2. separaten Balkon. In der Küche ist für eine Küchenausstattung vorbereitet und wird nicht möbliert übergeben. Die ganze Wohnung ist mit Rollläden ausgestatten und bieten Schutz und Schatten.
Lage
Das Objekt liegt in der schönen Kreisstadt Warendorf. In 5 Minuten sind fussläufig Bus und Bahnanbindungen sowie nach 180m der Altstadt-Innenbereich erreichbar. Dennoch ist es ein ruhiger Bereich, der nicht von Durchgangsverkehr belastet wird. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Vor Ort sind alle gängigen Schulformen und eine Grundschule in direkter Nachbarschaft. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im direkten Umkreis.
