Haus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €1.596 €/m²

Finanzierung ab 1515 €/Monat

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10Zimmer

250 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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St.-Kilian-Straße 2, Wipfeld (97537)

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Das Objekt stellte stets einen Mittelpunkt in der Gemeinde dar. Errichtet wurde es ursprünglich als Apotheke und bot sowohl ortsansässigen Ärzten wie Lehrkräften Wohnraum. Seit dem Jahr 1988 befindet sich im EG des Hauses die örtliche Allgemeinarzt-Praxis. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume der Ärztin. Das Objekt steht zum Verkauf da die Arztpraxis zum 31.12.2024 altersbedingt aufgegeben wird. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein gravierender Sanierungsstau. Die Praxisräume im EG können entweder weiterhin gewerblich genutzt werden oder zu Wohnraum umfunktioniert werden. Bei Bedarf könnte auch ein erheblicher Teil der Ausstattung in der Praxis bzw. im Haus verbleiben. Raumaufteilung Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis umfasst neben dem großzügigen Empfang auch ein Labor, ein Wartezimmer, zwei Behandlungsräume und eine Patiententoilette. In den Wohnräumen im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, eine moderne und neuwertige Küche (welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist), das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, sowie ein Gästezimmer, welches z. B. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im 2. Obergeschoss liegen insgesamt 3 Schlafzimmer, eine großzügige Diele und ein WC. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Im Hof befinden sich neben zwei Garagen, weitere Nebenräume, welche als Lager, Werkstatt und/oder Waschküche genutzt werden können. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.