Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf rund 160 Quadratmetern großzügigen Wohnraum, der durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wurde erst vor über zwei Jahren von den derzeitigen Mietern erstbezogen und ist nun zur Weitervermietung verfügbar.
Raumaufteilung:
• Untergeschoss (Hanglage):
Zwei große, lichtdurchflutete Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Wäscheraum und ein beheizter Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
• Erdgeschoss:
Das große, offene Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche und Zugang zur oben liegenden Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die südlichen bodentiefen Fenster ermöglichen einen unverbaubaren Blick in die Natur und auf eine vorgelagerte Teichanlage.
Angrenzend befindet sich ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ideal für Gäste oder die schnelle Erfrischung nach einem langen Arbeitstag.
• Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein sehr großes Schlafzimmer, das durch eine mögliche Trennung auch einen zusätzlichen Arbeitsbereich bieten könnte. Der Zugang zum großen Dachboden rundet die Nutzungsmöglichkeiten dieses Raums ab. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, das Entspannung pur verspricht.
Ausstattung:
• Zwei Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
• Mit Zugang vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss können Sie direkt auf denen nach hinten gerichteten Terrassen Ihren Feierabend genießen
• Ein kleiner Geräteschuppen und ein hochwertiges Gartenhaus (Neupreis ca. 1.600 Euro, Größe: 280 x 280 cm, weniger als zwei Jahre alt) mit Doppeltür bieten zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein IBC-Container für Regenwasser übernommen werden.
• Das Haus ist mit Netzwerkanschlüssen und Glasfaser ausgestattet, sodass Home-Office oder digitales Arbeiten problemlos möglich sind.
• Heizkosten: Durch die Nutzung einer Wärmepumpe sind die Energiekosten sehr gering – ca. 55 Euro Heizungsstrom pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 100 Euro im Monat.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, freundlichen Wohngegend in einer Sackgasse, die wenig Verkehr aufweist. Nur 15 Gehminuten von der Innenstadt von Bienenbüttel entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (Aldi, Penny, Edeka), Restaurants, Ärzte und eine Eisdiele. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Uelzen.
Zusätzliche Informationen: Die Küche ist nicht Teil des Mietvertrags, kann aber vom Vormieter übernommen werden (Neupreis ca. 10.000 Euro).
Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Berufspendler, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Es bietet großzügige Räumlichkeiten, eine moderne Ausstattung und geringe Betriebskosten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
