Über diese Immobilie
Exklusives Einfamilienhaus mit privatem Seezugang in Güster – Ihr Traum vom perfekten Zuhause
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Güster ist ein Juwel für Naturliebhabende und Ruhesuchende.
Diese schöne Immobilie wurde 1973 auf einem großzügigen 962 m² großen Grundstück in Holzbauweise als Wochenend- und Ferienhaus errichtet. Die idyllische Lage in einem Ferienhausgebiet, das sich zu einer exklusiven Wohnlage im Kreis Herzogtum Lauenburg entwickelt hat, bietet Ihnen Ruhe und Erholung pur. Und das Beste: Eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist möglich!
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Anteil an einem privaten Seegrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit einem Sandstrand, einem Bootssteg und einer weitläufigen Grünfläche ist dies der perfekte Ort für Wassersport, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
Das ursprüngliche Ferienhaus bietet eine Nutzfläche von ca. 70,31 m². Im Jahr 1993 wurde ein großer Wohnbereich von ca. 44,52 m² mit Unterkellerung angebaut. Im letzten Jahr (2024) wurde der Wohnbereich mit einem Neubau aufgestockt, wodurch die Wohnfläche erheblich erweitert wurde.
Die Ausstattung:
Erdgeschoss:
- gemütlicher Eingangsbereich
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit moderner Heizungsanlage
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den Garten
- gemütliches Esszimmer mit Kamin und Treppe ins Dachgeschoss
- moderne Küche mit brandneuen Einbauschränken (2024)
- teilrenoviertes Vollbad (teilweise fertiggestellt und kann nach Ihrem Geschmack gestaltet werden)
- Sauna (diese ist voll funktionsfähig)
Obergeschoss:
- zwei helle, freundliche Zimmer im Neubau – ideal als Schlafzimmer und Home-Office (moderner Glasfaseranschluss vorhanden)
- neuzugestaltendes Duschbad, das Sie nach Ihren Wünschen fertigstellen können
- zwei zusätzliche Räume im ursprünglichen Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche anrechenbar) – perfekt als Gäste-oder Hobbyraum
Eine Übersicht an noch vom Käufer zu leistenden Arbeiten stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung oder kann bei Besichtigung besprochen werden.
Hochwertige Modernisierungen – Ihr Zuhause auf dem neuesten Stand
Im letzten Jahr wurde das gesamte Objekt energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Keller wurde freigelegt, wasserabweisend beschichtet und isoliert. Die Fassade erhielt eine Dämmung mit Steinwolle und eine Verschalung mit Zementplatten. Das Dach wurde teilweise gedämmt und mit leistungsstarken Solarpaneelen (ca. 8,5 KW) ausgestattet. Der alte Holzplankenboden wurde durch einen isolierenden Estrichboden mit Fußbodenheizung ersetzt. Großflächige Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie eine neue Einbauküche runden das moderne Wohngefühl ab.
Perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Güster bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahnzufahrt zur BAB A 24, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Güster, während Grund- und Oberschulen im nahegelegenen Büchen und Mölln zu finden sind. Regelmäßige Schulbusse und eine Bushaltestelle in nur 5 Gehminuten Entfernung sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Güster vorhanden, darunter ein EDEKA-Markt, der sieben Tage die Woche geöffnet hat. Weitere Annehmlichkeiten wie Bauernhöfe, eine exzellente Landschlachterei, mehrere Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren, Kegeln oder Wandern – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
