Haus zum Kauf · provisionsfrei

655350 €655.350 €3.641 €/m²

Finanzierung ab 2524 €/Monat

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10Zimmer

180 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Nadlerstraße 17, Nußloch, Nußloch (69226)

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Gelegenheit von privat - Mehrgenerationen-Haus zum Grundstückspreis! Bestandshaus sanieren/umbauen: Die Immobilie wurde 1962 errichtet und fortlaufend saniert. Sie befindet sich deshalb in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch drei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus, ebenso wie als Vermietungsobjekt. Die drei Wohneinheiten sind durch ein separates Treppenhaus verbunden. Das Wohnhaus (ohne Anbau) ist voll unterkellert. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind gleich geschnitten (ca. 63 m²). Zwei Zimmer (17 + 16 m²), Esszimmer (12 m²), Küche (5,3 m²), Bad (4,2 m²) und separates WC (2,0 m²), Flur (6,6 m²). Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit zwei Zimmern, Bad und Küchenzeile ausgebaut (ca. 40m²). Im Jahr 1993 wurde die alte Malerwerkstatt und das Farbenlager ebenso in Wohnräume umgewandelt (ca. 25 + 12 m²) und können als Erweiterung einer der Wohnungen hinzugemietet werden, sodass man auf insgesamt 10 Zimmer kommt. Über dem Anbau ist eine große Dachterrasse entstanden. (ca. 25 m²), Ausgang vom Flur (also für alle Parteien zugänglich), Das Haus ist voll funktionsfähig und bis in die jüngste Vergangenheit (2023/24) in Stand gehalten. Allerdings entspricht es, abgesehen von den gut isolierten mehrfachverglasten Kunststofffenstern (ca. 5-20 Jahre alt), nicht dem neuesten Standard insbesondere bezüglich Nachhaltigkeitskriterien (Ölheizung, keine Isolierung) und ästhetischen Aspekten (Bäder, Bodenbeläge, Raumgröße). Rohrleitungen zu Bad und WC wurden von Keller bis Dach im Jahr 2023 als Kunststoffleitungen erneuert. Das Haus könnte insofern erhalten, saniert und umgebaut/erweitert werden. Grundstück neu bebauen: Eine andere Nutzungsmöglichkeit bietet das Grundstück (771 m²), das nach Abriss flexibel neu bebaut werden könnte. Der Bodenrichtwert liegt bei 850,- Euro/m² in einzigartiger Lage. Es liegt kein Bebauungsplan mit engen Vorschriften vor, sodass lediglich an die Umgebungsbebauung angepasst werden muss. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. In der Straße oberhalb wurde jüngst ein Mehrgenerationenhaus über vier Etagen errichtet. Mieterfrei: Vorhandene Mietauflösungsverträge mit allen Mietparteien garantieren, dass das Haus z.B. für Eigennutzung, Umbau oder Abriss ,mieterfrei' (ab spätestens 1.10.2025) übernommen werden kann. Lage: Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in der Gemeinde Nußloch. Die Straße ist sehr ruhig (nur Anliegerverkehr) und flach, das Grundstück selbst hat kein Gefälle. Dennoch profitiert man von der Hanglage mit Westausrichtung und kann den Blick über Bäume und wunderbare Sonnenuntergänge genießen (siehe Fotos). Der als Park mit altem Baumbestand angelegte Friedhof vor dem Haus ist unverbaubar. Nußloch ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Kinderbetreuung und Grundschulen. Haus- und Zahnärzte wie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum vorhanden; Einkaufszentrum Rewe, großes Fitnessstudio am Ortsausgang nach Walldorf. Buslinien nach Leimen/Heidelberg und Wiesloch sind fußläufig erreichbar. Zum alten Buchenwald oder ins Feld sind es vom Haus aus zu Fuß ca. 5 min. Wir haben früher als junge Familie selbst in dem Haus gewohnt, ein wunderbarer Ort zum ruhigen und sicheren Wohnen; auch jetzt gibt etliche junge Familien im Umfeld.