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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
699800 €7.285 €/m²
4Zimmer
96,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Teil eines Projekts
Schobertweg 7 - Alterlangen; Neubau in bevorzugter Wohnlage
Neubauprojekt
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Zum Projekt

4 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und Garten, Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher

NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGEN

Schöne 4-Zimmer-Neubauwohnung in einem 7-Familienhaus.

Der Wohnungszugang liegt im Erdgeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich nach Süden und Westen ausgerichtet, Bad mit Fenster im EG.
Die Wohnung hat eine Westterrasse und einen eigenen Gartenanteil der nach Süden und Westen ausgerichtet ist.
Zusätzlich - durch den großen Lichtgraben - sehr helles, in Wohnraumqualität ausgebautes Souterrain mit extra Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant.

Ein KfZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Auto-Anschluss kann erworben werden.

Neubau - Erstbezug.

Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung, Wärmepumpe, Fotovoltaik und Batteriespeicher.

Die Baustelle kann besichtigt werden, Fertigstellung wird im Frühjahr 2024 sein.
Zusätzliche Sicherheit für den Käufer, sprechen Sie uns an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum
  • Gartenanteil, Garten

Lage

Schobertweg 7, Heiligenloh, Erlangen (91056)
Diese kleine Wohnanlage entsteht in gefragter Wohnlage im Ortsteil Alterlangen, Schobertweg 7.

Der Ortsteil Alterlangen mit seinen rund 9.000 Einwohnern gehört zur Stadt Erlangen (EW ca. 112.000 im Regierungsbezirk Mittelfranken).

Der Ortsteil liegt ca. 2,5 km westlich des Stadtzentrums und ist vornehmlich über den Dechsendorfer Damm und den Büchenbacher Damm bzw. gut ausgebaute Fuß- und Radwege durch das Regnitztal von Erlangen aus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, der Nähe zur Autobahn A73 (Anschlussstelle ER-Nord ca. 1,7 km entfernt) sowie das öffentliche Straßen-, Rad- und Wegenetz hervorragend.

Die Bebauung in Alterlangen ist vornehmlich geprägt durch niedrige Bauweise, vornehmlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün.

Versorgungseinrichtungen der täglichen Bedarfs sind vor Ort, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke Bank, Post etc. und sind etwa 300-500m entfernt.

Das Regnitztal liegt östlich ca. 1,5 km, der Main-Donau-Kanal westlich ca. 900m entfernt.

Entlang des Regnitztals finden sich auch einige Sehenswürdigkeiten und in wenigen Minuten ist man auch am beliebten Erlanger Westbad.

Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.

Alle Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Ortsteil, zum Hörsaal der Friedrich-Alexander-Universität sind es ca. 2,5 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
699800 €
7.285,03 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
14900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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7.285,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.139 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sofort-Info unter Telefon 09131-9795524 oder jan.thuerauf@paulini-baupartner.de

Verkauf provisionsfrei - direkt vom Bauträger.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kapitalanlegern sind wir bei der Vermietung der Immobilie gerne behilflich.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paulini Baupartner GmbH
Paulini Baupartner GmbHGewerblicher Anbieter
Am Eichenwald 6, 91054 Erlangen
Herr Jan ThüraufDein Kontakt
Online-ID: 25vvv57
Referenznummer: Scho 7 WE 1
Paulini Baupartner GmbH
Herr Jan Thürauf
Paulini Baupartner GmbH