Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.150.000 € 1.501,5 m²<br/>Fläche 1.355 m²<br/>Grundstück Giesenkirchen Mönchengladbach 41238

Monat
1.501,5 m²Fläche
1.355 m²Grundstück

Kreidt Immobilien KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Baujahr 1993! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.502 m² wurde im Jahr 1993 auf einem 1.355 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Realisiert wurden 12 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und ein großzügiger Nachbarschaftsmarkt/ Nahversorger. Die Wohnungen mit ca. 1.015 m² liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie im Spitzboden und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnungen werden über zwei sehr gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die über einen hellen Steinboden verfügen. Insgesamt stehen 11 PKW-Außenstellplätze und 14 Carports auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.

Der Nachbarschaftsmarkt hat seinen Markt 1995 eröffnet. Die Modernisierung erfolgt Ende 2022/ Anfang 2023 durch den Mieter. Das Verhältnis von modernster Verkaufsfläche mit ca. 414 m² und optimierter Lagerfläche von ca. 38 m² bietet ideale Bedingungen für Nahversorger. Be- und Entladeflächen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein Büro mit ca. 11 m², ein Aufenthaltsraum mit ca. 18 m² und eine nach Geschlechtern getrennte Toilettenanlage ergänzen das Raumangebot des Marktes. Die monatliche Nettomiete des Nahversorgers beträgt EUR 4.450,00. Ab dem 01.01.2026 zahlt der Mieter monatlich EUR 4.950,00. Der Mietvertrag ist ab diesem Zeitpunkt indexiert und läuft bis zum 31.12.2027. Danach kann der Mieter die Mietzeit dreimal um drei Jahre verlängern.

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Klinker, Außenputz, Wärmedämmung
+ Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion
+ Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil Rollläden
+ Heizung: Gas-Zentral-Heizung
+ Warmwasser: Durchlauferhitzer
+ Wände: Raufaser, Tapete
+ Böden: Fliesen, Laminat,

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Terrasse
25 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4150000 €

2.763,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 154.815,00.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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Bahnstr. 48, 40210 Düsseldorf

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Online-ID: 25w9f5p

Referenznummer: A823