Über diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Ideal für Singles
Willkommen in Ihrer neuen, gemütlichen Dachgeschosswohnung! Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße und eignet sich perfekt für einen Single-Haushalt.
Mit einer Wohnfläche von 32 m² (DIN-Norm 277) und einer großzügigen Nutzfläche von 62 m² bietet die Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Atmosphäre dank der hellen, schrägen Decken. Die großen Fenster in süd-westlicher Ausrichtung lassen viel Licht in den Raum strömen und ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Himmel und die grünen Gärten des Kölner Südens.
Die Wohnung wird möbliert vermietet, was besonders praktisch ist, da größere Möbelstücke aufgrund der schmalen Wendeltreppe nicht transportiert werden können. Der hochwertige Parkettboden und die harmonisch abgestimmte Inneneinrichtung schaffen ein einladendes Ambiente. Ein geräumiger Einbauschrank bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände.
Das modern geflieste Duschbad ist mit einer Dusche, einem neu eingebauten (Hänge-) WC und einem Waschbecken mit neuer Armatur ausgestattet.
Die Küche ist vollständig eingerichtet, jedoch ohne Geschirrspüler.
Eine Waschmaschine und einen Waschmaschine gibt es aus Platzgründen und wegen des Schwingbodens nicht. Ein Express-Waschsalon befindet sich jedoch lediglich 2 km entfernt auf dem Höninger Weg.
Für die Sicherheit und Effizienz Ihres neuen Zuhauses sorgen die modernen Energiesparlampen, die im Rahmen der aktuellen Modernisierung installiert wurden. Obwohl kein Kellerraum zur Verfügung steht, bieten die Schrägen und die große Nutzfläche viel Stauraum.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Chlodwigplatz, Barbarossaplatz und zur Universität Köln (ca. 10-15 Minuten) sowie in südlich gelegene Stadtteile wie Rondorf und Sürth bieten. Der Autobahnverteiler „Köln Süd“ ist ebenfalls nur 2 km entfernt und schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen der „Grüngürtel“ und der „Vorgebirgspark“ nur 400 Meter entfernt zur Verfügung, während verschiedene Sportcenter in nur 7-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sowohl der Neumarkt (Stadtmitte) als auch der Kölner Dom sind in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Raderthal, nur 500 Meter vom Höninger Platz entfernt. Hier sind mehrere Buslinien (133, 131, 130) sowie die Straßenbahnlinie 12 (Richtung Innenstadt und Niel) fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, darunter LIDL, die „Zollstock Arkaden“ mit ALDI, REWE und zahlreichen weiteren Geschäften.
Da die Wohnung aufgrund ihrer Größe ideal für einen Single-Haushalt ist, ist ein Mehrpersonenhaushalt nicht erwünscht. Das Haus ist sehr ruhig, daher suchen wir eine ebenso ruhige Mieterin oder einen ruhigen Mieter. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an und schließt den Vertrag auf zwei Jahre mit der Option auf Verlängerung ab.
Für die Mietbewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:
1. Angaben zu Ihrer finanziellen Situation:
- Aktueller Arbeitgeber und monatliches Einkommen
- Ihre wirtschaftliche Situation und Vermögenslage
2. Angaben zu Ihrem Haushalt:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Art und Anzahl möglicher Haustiere
3. Unterlagen:
- Letzte drei Gehaltsnachweise (von Ihnen oder einem Bürgen)
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Vorvermieterbescheinigung mit Bestätigung über pünktliche Mietzahlung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!
