Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

298000 €298.000 €5.418 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

1/4Geschoss

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Hügelstraße 162, Dornbusch, Frankfurt am Main (60431)

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Diese renovierte und sofort bezugsfertige helle 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 8-Parteien Hauses liegt zentral im begehrten Stadtteil Dornbusch von Frankfurt am Main. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; entweder mit dem Auto oder über die weniger als 300m entfernte U-Bahnstation Hügelstraße, welche 8 Minuten von der Innenstadt (Hauptwache) und 6 Minuten von der Universität (Holzhausenstraße) entfernt liegt. Ausreichend Parkplätze finden sich in der direkten Umgebung der Wohnung, ebenso wie sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants und auch öffentliche Einrichtungen. Die schöne Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wannenbad und eine voll ausgestattete Küche inklusive Kühlschranks und Geschirrspülmaschine. Platz und bereits vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist in der Küche gegeben. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia mit Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Zu der Wohnung gehört ein privater großer und trockener Kellerraum mit eigener Beleuchtung. Umfassend renoviert, inklusive der Dämmung der Fassade, wurde das Haus im Jahr 2006. Der Hausanschluss mit Sicherungs- und Elektroinstallation, inklusive der Elektrosteigleitungen wurde im Jahr 2017 für rund 90K EUR ausgeführt. Eine neue zentrale Gasheizung für rund 480K EUR wurde im Jahr 2022 verbaut. Diese Maßnahmen wurden über Sonderumlagen finanziert, Rücklagen sind deshalb wieder ausreichend vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über drei Wohnblöcke (Hügelstraße 162 - 170) mit insgesamt 53 Wohneinheiten, die in großer Anzahl von den Eigentümern selbst genutzt werden. Das mit Wirkung zum 1.11.2024 festgelegte Wohngeld (inklusive Heizung und Warmwasser) beträgt 294,00 EUR pro Monat. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.