Über diese Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kaiserviertel
Diese großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles, was Sie suchen!
Die Wohnung im Überblick:
• Zwei große Schlafzimmer – Perfekt für Familien, Gäste oder als Homeoffice.
• Geräumiges Wohnzimmer – Ihr Rückzugsort zum Entspannen. Dank der gut isolierten Fenster genießen Sie hier absolute Ruhe.
• Unverbaute Aussicht – Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus haben Sie eine freie Sicht, die nicht verbaut werden kann.
• Wellness-Badezimmer – Ausgestattet mit einer luxuriösen Whirlpool-Eckbadewanne.
Warum diese Wohnung überzeugt:
✅ Neuwertiger Zustand – 2001 kernsaniert, keine Renovierungen erforderlich, sofort bezugsfertig.
✅ Laufend modernisiert – Dachsanierung (2024), Fassadensanierung (2021).
✅ Energieeffizient – Doppelverglaste Fenster & moderne Gastherme (9 Jahre alt) für niedrige Betriebskosten.
✅ Geringe Nebenkosten – Nur 195 € monatlich für zwei Personen (inkl. Flurreinigung). Jede weitere Person +10 € (Wassergeld).
✅ Faire Heizkosten – Ca. 90–100 € monatlich (wenn nicht über die DEW bezogen).
Endenergieverbrauch: 102,4 kWh
Hinweis: Diese Wohnung wird nicht vom Jobcenter finanziert!
Lage, Lage, Lage!
Mikrolage – Leben im Herzen des Kaiserviertels
Die Wohnung liegt in der Kaiserstraße 103, Dortmund, mitten im beliebten Kaiserviertel – einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Hier vereinen sich urbanes Flair, erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
• Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke:
• REWE (200 m)
• Lidl (750 m)
• Wochenmarkt Ostpark (800 m)
• Bildung & Betreuung:
• Grundschule (500 m)
• Gymnasium (3 km)
• Kita (400 m)
• Top-Anbindung an den Nahverkehr:
• U-Bahn-Station Funkenburg (150 m) → Direktverbindung zur Innenstadt
• Hauptbahnhof Dortmund (3 km)
• Autobahn A40 & B1 in wenigen Minuten erreichbar
• Freizeit & Erholung:
• Ostpark (800 m) – Perfekt für Spaziergänge oder Sport
• Westfalenpark (2,5 km) – Eine der schönsten Grünanlagen Dortmunds
• Restaurants & Cafés direkt in der Nachbarschaft
Makrolage – Dortmund als attraktiver Wohnstandort
Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und bietet eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
• Wirtschaft & Jobs: Dortmund ist ein führender Standort für IT, Logistik und Produktion. Viele große Unternehmen haben hier ihren Sitz.
• Bildung: Die TU Dortmund und zahlreiche Hochschulen machen die Stadt zu einem bedeutenden Bildungsstandort.
• Freizeit & Kultur: Bundesliga-Fußball im Signal Iduna Park, Konzerte, Museen und ein lebendiges Nachtleben – Dortmund hat für jeden etwas zu bieten.
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Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Gestaltungsspielraum.
Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
