Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 699.000 € 10 Zimmer 600 m²<br/>Fläche 1.400 m²<br/>Grundstück Zepernick Panketal 16341

Monat
10Zimmer
600 m²Fläche
1.400 m²Grundstück

Herr Michael Giese

CENTURY 21 Pro Real Estate

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Enormem Ausbaupotenzial in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in Top-Lage von Zepernick, einem charmanten Winkelangerdorf mit historischem Charakter. Das im Jahr 1939 erbaute Grundstück bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und birgt großes Potenzial für individuelle Nutzung und Erweiterung.

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden:

- Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung.
- Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist - sei es für ein kleines Unternehmen, ein Büro oder einen Laden.
- Ehemaliges Wirtschaftsgebäude, welches in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt wurde und somit weiteren Wohnraum bietet.
- Scheunengebäude, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungen ermöglicht, wie Lagerfläche oder kreative Werkstätten.

Die großzügige Fläche und die historische Bausubstanz des Objekts machen es besonders attraktiv für Investoren, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten in einer gefragten Lage suchen. Das ruhige und idyllische Umfeld des Angerdorfes verleiht dem Objekt besonderen Charme, während die Nähe zu zentralen Verkehrswegen und Einrichtungen die Lage äußerst begehrt macht.

Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Zepernick, Panketal (16341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zepernick, ein Ortsteil der Gemeinde Panketal, liegt im Landkreis Barnim, in unmittelbarer Nähe zu Bernau und ist Teil des Berliner Umlands. Die attraktive Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Zepernick bietet eine ruhige, grüne Umgebung, die vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an Berlin und Bernau durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Zepernick direkt mit dem Berliner Stadtzentrum, sodass der Alexanderplatz in rund 30 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der nahegelegenen Autobahn A10 (Berliner Ring) und der A11 hervorragend. Die Stadt Bernau liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote.

In Zepernick selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kitas besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Wanderwegen, Seen und Wäldern viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

1.165 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.328 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 324,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.8

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Pro Real EstateGewerblicher Anbieter

Schönower Str. 79, 16341 Panketal

Partnerschaft

Herr Michael GieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxbf58

Referenznummer: C21_MIGI_40394