Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €3.181 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

218 m²Grundstück

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Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)

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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1926 erweitert. Im Jahre 1956 erhielt die Immobilie noch einen Anbau und 1968 wurde eine Garage errichtet, die von der Vilicher Straße angefahren werden kann. Das Haus mit seinen 5 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Treppenhaus und einem Wannenbad im EG und einem Duschbad im OG wurde auf einem ca. 218 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft und sehr zentral. Ihr neues Zuhause verfügt somit über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, einen Speicher, der Ihnen als Lagerfläche (ca. 40 m²) dienen wird und teilweise ist Ihr Haus unterkellert (ca. 22 m²).
Die ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer mit Küche, Diele, Flur, sowie 2 Bädern. Eine sonnige Dach-Terrasse, befestigte Hofbereich und Gartenplätze sowie eine große Garage, mit Platz für einen weiteren Pkw vor der Garage, warten ebenfalls auf SIE.
Sehen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:
Sie betreten den Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses und direkt rechts gelegen, befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Hier ist ausreichend Platz, um Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu montieren. Das Bad ist halbhoch gefliest und für den Boden wurde eine Mosaikfliese aus den 60er Jahren verwendet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster zur Straße hin.

Vom Flur aus geht es links in die Diele, die auch Ihre neue Garderobe werden kann. Ob mit einem Einbauschrank versehen oder offen gestaltet, bieten sich hier viele Möglichkeiten.
Nach links geht es in die große Wohnküche. Ein heller und pflegeleichter PVC-Boden ist bereits verlegt; die Küche richten Sie sich selber ein. Auch hier befindet sich ein großes Fenster zur Straße und sorgt für viel Helligkeit.

Gegenüber der Küche ist der Zugang zu dem großen Wohn-Essbereich (ca. 24 m²). dieser Raum besticht durch zwei große Fensterflächen, die zu Ihrem Hof- und Gartenbereich weisen. Auch hier können Sie sich auf helle Räume freuen. Als Bodenbelag wurde ein Laminat in Buche-Optik verwendet.

Vom Flur im EG erreichen Sie den Hof- und Gartenbereich sowie die Werkstatt und den rückwärtigen Eingang Ihrer Garage. Über das Gartentor erreichen Sie auch von hier aus Ihre Garageneinfahrt und den Pkw-Stellplatz vor der Garage.

Das offene Treppenhaus führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, in dem sich die 4 Schlafräume befinden. Neben einem Büro (ca. 10 m²), das natürlich auch als Schlafzimmer für Kinder und/oder Gäste genutzt werden kann, befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²). Zwei weitere Schlafräume mit ca. 16 m² bzw. ca. 11 m² können ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden.
Von dem kleineren Zimmer erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster die Dachterrasse.

Sonstiges Energiekennwerte:
Energieausweis: bedarfsorientiert
gültig vom: 28.08.2024 bis 28.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 307,30 kWh
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1926; Anlagentechnik: 1965
Energieeffizienzklasse: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00