Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 8.300.000 € 39 Zimmer 952 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück Ohmplatz Röthelheim Erlangen 91052

Monat
39Zimmer
952 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück

Frau Andrea Belek

Immpulswerk

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse

Lage

Ohmplatz, Röthelheim, Erlangen (91052)

„Wo Zukunft und Lebensqualität aufeinandertreffen.“
Erlangen ist eine pulsierende Universitäts- und Wirtschaftsmetropole mit hoher Lebensqualität. Das Projekt liegt in der Nähe des Erlanger Ohmplatzes zwischen Innenstadt und Siemens Campus nahe verschiedener Universitäts-Standorten (FAU).
39.568 Studierende sorgen für stetige Mietnachfrage.
S-Bahn und Busanschlüsse in der Nähe garantieren optimale Anbindung.
Freizeit & Erholung: Die begrünte Nürnberger Straße und die Brucker Lache laden zum Verweilen ein.
Kulturelle Highlights: Bergkirchweih, lebendiges Nachtleben und urbane Vielfalt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

8300000 €

8.718,49 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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8.718,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Voll förderfähig und top AfA "Wohnen für Studierende neu gedacht – Ihre Kapitalanlage mit dem vollen Förder- und Abschreibungspotenzial"
Im Herzen von Erlangen, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, entsteht ein Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an modernem Wohnraum für Studierende deckt. Das Projekt vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.
* 39 Apartments auf vier Etagen
* KfW 40 förderfähig und QNG-PLUS
* Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KfW Programm 296) mit zusätzlicher Sonder AfA
* Attraktive Renditeperspektiven dank stabiler Nachfrage und niedriger Betriebskosten Apartments „Smarte Lösungen für zeitgemäßes Wohnen.“
Die durchdachten Apartments von 21 bis 27 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht:
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Moderne und hochwertige Möblierung inkl. Singleküche und Beleuchtungskonzept
- Komfortable Bäder mit bodengleicher Dusche und Echtglaswand
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Flexibel steuerbare Jalousien und teilweise Balkone/Terrassen
- Washing-Lounge und Fahrradstellplätze ergänzen den Wohnkomfort Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmpulswerkGewerblicher Anbieter

Sonnenblumenweg 4, 91080 Spardorf

Frau Andrea BelekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h69v53

Referenznummer: R16