Objektbeschreibung
Was macht unser Haus so besonders:
- Ein sehr gepflegter, grüner und großzügiger Garten mit Gartenhäuschen, Sandkasten und Kompost.
- Eine großzügige, gemütliche Terrasse.
- Ebenso ein sehr einladender und gepflegter Vorgarten.
- Parkmöglichkeiten sind vor und in der Garage vorhanden. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
- Sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft.
- Familien mit Kindern im unterschiedlichsten Alter in der umliegenden Nachbarschaft.
Was wurde in den letzten 10 Jahren von uns liebevoll renoviert/ergänzt - im Haus:
- Neue Böden im Keller (=Hobbyraum); EG (Ausnahme Küche und Gang) und im
gesamten 1. OG
- Gäste-WC komplett renoviert inkl. der Abflussrohre.
- Badezimmer im ersten Obergeschoss komplett renoviert inkl. der Abflussrohre.
- Im Juni 2024 fand der Einbau einer energieeffizienteren neuen Öl-Heizungsanlage des Herstellers Intercal statt. Diese Anlage kann jederzeit um- und aufgerüstet (bspw. Wasserstoff...) werden. Zusatzinfo: Da wir den Auftrag zum Einbau der Anlage bereits im April 2023 erteilt haben, gilt für diese keine Nachweispflicht der 65% erneuerbaren Energien ab 2029.
- Registrierung über Telekom für den Glasfaser-Ausbau.
Am Haus:
- Ein Wasseranschluss für den Vorgarten.
- Balkon im ersten Obergeschoss
- Terrasse
- Der Gartenzaun
- Aufbau eines Gartenhäuschens im Garten.
Raumaufteilung
Sie gelangen über eine Treppe/Eingangstür in Ihr Haus. Als erstes betreten Sie den Windfang, von dort aus gelangen Sie in Ihr Gäste-WC und Ihre Garderobe.
Weiter geht es in Ihren Gang, von dort aus gelangen Sie zum Einen über eine Steintreppe in das Unter- und einer Holztreppe in das 1. und 2. Obergeschoss und zum Anderen in Ihre großzügige Küche und Ihr geräumiges Wohn-/Esszimmer.
Vom Wohn-/Esszimmer aus können Sie über ein großes Panoramafenster und der Terrassentüre direkt in den Garten, welcher sich in Südausrichtung befindet, blicken. Dieser Wohnraum ist dadurch sehr hell und freundlich gestaltet.
Im Untergeschoss befinden sich Ihr Waschraum, ein Vorratsschrank, ein Vorraum-/Lagerraum bevor es in den Heizungskeller geht und ein großzügiger Hobbyraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Weiter zwei Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich Ihr noch nicht ausgebauter Dachboden. Dieser ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Gestaltungswünsche nach und nach umzusetzen. Wasser- und Heizungsanschluss nach oben sind bereits vorhanden. Weiter haben Sie genug Dachfläche für eine Photovoltaik (elektrischer Strom) und/oder Solarthermie (warmes Wasser). Die Dachflächenausrichtung ist Süd und damit hervorragend dafür geeignet, um einen maximalen Ertrag zu erzielen.
Wir schlagen vor, warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses zentralgelegene, gemütliche und familienfreundliche Haus zu Ihrem neuen zu Hause. Vereinbaren Sie am Besten gleich und direkt mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Da wir als Familie aktuell noch in dem Haus wohnen, gibt es keine Bilder der Räumlichkeiten.
Bei unserem Objekt fallen keine Maklergebühren an.
Gerne kann bei Bedarf vom Inventar etwas mit übernommen werden.
