Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.112,50 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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2Zimmer

80 m²Wohnfläche

457 m²Grundstück

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Lauenburg (21481)

Das kleine Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 46 qm und eine Nutzfläche von ca. 35 qm im Dachgeschoss. Das Gebäude weist Sanierungsstau auf, so dass du die Möglichkeit hast, das Haus nach deinen Wünschen zu sanieren und zu gestalten.

Vor ca. 15 Jahren wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und vor ca. 10 Jahren wurde die Elektrik modernisiert.
Die Gastherme wurde in 2015 erneuert.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 457 m².

Bitte beachte: Die in den Portalen angegebene Fläche ist die Wohn-/Nutzfläche. Diese beträgt ca. 80 qm. Die reine Wohnfläche (im EG) ca. 46 qm.

Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk der Stadt eingetragen, wodurch potenziell öffentliche Fördermittel und steuerliche Anreize genutzt werden könnten.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird erstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Lauenburg/Elbe, einer charmanten Stadt, die sich durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Elbe auszeichnet.

Die Lage des Grundstücks ist besonders vorteilhaft, da sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lauenburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen in die Metropolregion Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die nahegelegenen Bundesstraßen B5 und B209 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A25 und A24 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte, insbesondere durch die Nähe zu den Lauenburgischen Seen und der Elbe. Diese naturnahe Lage macht das Grundstück für unterschiedliche Zielgruppen interessant - von jungen Familien über Pendler bis hin zu Senioren.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1