Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.810 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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6,5Zimmer

159,8 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

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Hemmingen (71282)

Zum Verkauf steht ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut als Fertighaus im Jahr 1969 mit viel Potenzial. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet mit seinen insgesamt 6,5 Zimmern genügend Platz für Familien.

Die vermietete Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit insgesamt 102,47m² ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Über eine im Flur befindliche Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier finden sie weiteren Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Über ein wenige Stufen gelangen Sie aus dem Wohn-/Essbereich auf eine kleine Terrasse, wo Sie ebenfalls die Sonne genießen können.

Die Mieteinnahmen belaufen sich hier jährlich auf 8.400,- €.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet sich mit ihren 57,3m² Wohnfläche ideal zur Nutzung als Gästeappartement oder für zusätzliche Mieteinnahmen an. Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, wo sich rechts die Küche und das Bad befinden und links ein Schlafzimmer.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohn- und Esszimmer separat abgetrennt der Heiz- und Waschraum.

Der Zugang zum Garten erfolgt hauptsächlich über die Einliegerwohnung. Dieser kann als Rückzugsort für Ihre Mieter genutzt werden.

Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2022 erneuert, was für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie zwischen dem Haus und der Garage, sowie auf dem Dachboden über der Garage.
Ihr PKW findet sowohl in der Garage, als auch auf dem Freiplatz davor immer einen Parkplatz.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne direkte Verkaufsabsicht.

Willkommen im begehrten Hemmingen, einem charmanten Ort südwestlich von Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung. Mit den Autobahnen A8 und A81 in der Nähe ist Hemmingen optimal an die Region angebunden.

Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Flair und moderner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, während die grüne Umgebung zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Gleichzeitig ermöglicht die unmittelbare Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und weiteren Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Entdecken Sie die Lebensqualität dieses reizvollen Ortes - Hemmingen heißt Sie herzlich willkommen!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.68, Distanz zum Gymnasium: 5.62, Distanz zum Flughafen: 8.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 6.26, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 15.12, Distanz zur Hauptschule: 9.73 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung