QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - _Fertigstellung Frühjahr 2025_
Im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte entsteht im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, im Rahmen eines aufwendigen Dachgeschossausbaus, eine wunderschöne ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen. Jede Wohnebene verfügt über zwei Terrassen, welche einen bezaubernden Fernblick über die Dächer von Wien bieten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist südwestlich Richtung Aspangstraße und nordöstlich Richtung Innenhof ausgerichtet.
Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich auf der Wohnebene im 1. Dachgeschoss in dem offen gestalteten, ca. 19 m² großen Vorraum wieder. Über den Vorraum sind das Bad, der Abstellraum und das extra WC zentral begehbar.
Auf derselben Ebene befinden sich die insgesamt zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank.
Über eine Treppe gelangt man in die ca. 29 m² große offene Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die zwei Terrassen, eine davon mit ca. 11 m² südwestlich Richtung Sonnenuntergang und die andere ca. 33 m² große Terrasse nordöstlich Richtung Sonnenaufgang. Dank der konträren Ausrichtungen genießt man hier nicht nur das Frühstück bei Sonnenaufgang, sondern auch den Sonnenuntergang bei einem guten Glas Wein und einen atemberaubenden Blick auf die Dächer der Stadt.
Das hohe Maß an Technik macht den Komfort perfekt. Über das Smart Home System lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur bequem steuern.
_TOP 31A - Intelligentes Wohnkonzept: _
_DG. 1_
- Vorraum: ca. 19 m²
- Abstellraum: ca. 3 m²
- Bad: ca. 6 m²
- WC: ca. 2 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 15 m² inkl. Schrankraum ca. 4 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 15 m²
_DG. 2_
- Wohnküche: ca. 29 m²
- WC: ca. 4 m²
- Terrasse 1: ca. 11 m²
- Terrasse 2: ca. 33 m²
_Die Ausstattung:_
Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Stilvolle Landhausdielen sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design. Dank modernem Smart-Home-System ist Komfort auf höchster Stufe geboten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Wohnräumen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien eines urbanen Wohntraumes.
Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im "QUARTIER NEUE MITTE".
Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, ein Yoga-Raum und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: eine eigene Hundewaschanlage erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
_Zur Lage:_
Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3.Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein.
Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungseinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter sales@quartier-neuemitte.at oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
_Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <425m
Klinik <325m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
