Wohnung zum Kauf 945.000 € 4 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
4Zimmer
141 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Tobias Weber-Buhre

NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Architektonisch anspruchsvolle Wohnung am Annaberg. 2 Balkone. 2 Bäder. 140 m². 2 TG-Stellplätze.

Diese moderne und architektonisch anspruchsvolle Wohnung befindet sich in einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage aus dem Jahr 2011 in naturverbundener Lage am Annaberg in Baden-Baden.
Mittelpunkt der 141 m² Wohnfläche bildet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Bäder, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer.
Bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Verglasung lassen die Räume sonnig und hell erstrahlen. Eine große Loggia mit Blick ins Grüne und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohn- Essbereich um sonnige und geschützte Außenareale.

Der hier angebotene Wohnungskaufpreis versteht sich zzgl. zwei XL-Tiefgaragenstellplätze à 25.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Kochinsel. Abstellraum neben Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Kontrollierte Be- und Entlüftung. Bodengleiche Duschen in beiden Bädern. Eines mit zusätzlicher Badewanne. Hochwertige Armaturen, Toiletten und Waschbecken. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke. Zentralheizung/Gasbrennwertkessel im Keller. Solarthermische Anlage auf dem Dach. Drei-Scheiben-Isolierverglasung in bodentiefen Holzfensterrahmen. Elektrische Rollläden. Wohnungstür in einbruchhemmender Qualität mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung. Videogegensprechanlage mit Farbmonitor. Zwei Tiefgaragenstellplätze im XL-Format. Kellerraum. Barrierefreier Zugang zu Wohnung, Kellerraum und Tiefgarage. Lage Fußläufig angrenzend an die Immobilie befinden sich das "Paradies", eine Wasserspielanlage nach dem Vorbild italienischer Renaissancegärten und die Talstation des Baden-Badener Hausbergs „Merkur“. In diese reizvolle Topographie zwischen pittoresken Wassertreppen und einmaligen Felswänden schmiegt sich diese exklusive Wohnanlage. Hier beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Jogging Wegen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

945000 €

6.702,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH unter www.nord-sued-grund.de

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.680 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

NORD SÜD GRUND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Krippenhof 14, 76530 Baden-Baden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias Weber-BuhreDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htsh5g

Referenznummer: 1-661_1