Haus zum Kauf

775000 €775.000 €6.069 €/m²

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5Zimmer

127,7 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Sparbach (2393)

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2393 SPARBACH LEBENSFREUDE IM TOP-TRAUMHAUS MIT RIESENGARTEN

In Sparbach im Wienerwald, liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit Nähe zu Mödling und Wien.

Das Haus ist perfekt für jene Menschen und Familien, die einen Freiraum im großen Garten suchen und mit dem bestehenden Swimming-Pool mit integriertem Grillplatz auch finden.

Im Jahr 2001 wurde dieses Vario Haus errichtet und 2003 mit einem Carport in Holzbauweise an der westlichen Seite für 4 Stellplätze erweitert.

Ein Speckstein Ofen im Wohnzimmer vermittelt auch im angebauten Wintergarten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 21 Paneelen ausgestattet. Im heurigen Jahr wurde der Gartenzaun mit einem Doppeltor versehen. Weiters wurde das Holz an der Ost- und Westseite der Fassade mit Funda Max Fassadenplatten saniert. Ebenso wurde das Bad im EG mit einer barrierefreien Dusche saniert. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Anstrich versehen.

OBJEKTDETAILS:

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG

* Vorraum
* Bad mit Dusche 
* WC
* Zimmer
* Küche
* Wohn - Esszimmer

DG

* Galerie
* Bad mit WC
* Zimmer
* Zimmer
* Zimmer mit Schrankraum

KELLER

* Technikraum
* Keller
* Keller
* Keller
* Keller

HEIZUNG

Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gas-Heizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche 2023 installiert wurde.

Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage des Hauses liegt im einem Wohngebiet mit eher ländlichem Charakter. Anbindung an die A 21 sowie nach Hinterbrühl wo sich der Kinderhort, Kindergarten, und alle weiterbildenden Schulen befinden,

sind gegeben.

Selbst die Nähe zu Mödling bietet ein Maß an Weiterbildungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Großer sonniger Garten
* Swimmingpool 6x3 m
* Gepflasterter Grillplatz
* Wärmepumpe für WW Aufbereitung
* Photovoltaikanlage
* Specksteinofen 
* Carport für bis zu 4 Stellplätzen

SONSTIGE ANGABEN

AUSSTATTUNG

Fliesen, Parkett, Wärmepumpe, Specksteinofen, Wintergarten, Bad mit Fenster, Einbauküche, Terrasse

ENERGIEAUSWEIS

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 867,00 m², Kellerfläche: 68,27 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges: Kabelkanäle