Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €4.481 €/m²

Finanzierung ab 3873 €/Monat

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7Zimmer

212 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Haubensteig / Göhlenbach, Kempten (87439)

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Einzigartiger Altbau mit Charme in Kempten: Eine Reise in die Vergangenheit mit modernem Komfort

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem denkmalgeschützten Stadthaus, das nicht nur durch seine ansprechende Erscheinung besticht, sondern auch eine Geschichte erzählt. Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1928 vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Auf einem großzügigen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, erleben Sie hier exklusives Wohnen in einer begehrten Lage Kemptens.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Die Architektur des Jahres 1928 spiegelt den mondänen Stil wider, der die damalige Zeit prägte. Doch nicht nur die äußere Erscheinung, auch das Innere des Hauses beeindruckt durch Großzügigkeit und Eleganz. Hohe Decken, originale Massivholzböden in Fischgrätmuster und großzügige Räume bieten eine einzigartige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das Stadthaus wurde ab dem Jahr 1985 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, bei der Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu integrieren. Im Jahr 2005 erhielt das Haus einen Fassadenanstrich und ein neues Dach inklusive einer Dachdämmung. In diesem Zuge wurde auch der Spitzboden zu wohnlichen Zwecken geschmackvoll ausgebaut. Hier können Sie beispielsweise Ihren Arbeitsbereich einrichten, sich sportlich betätigen oder dem Raum eine Bestimmung frei nach Belieben geben. Die Gas-Brennwert-Heizung, die 2013 installiert wurde, sorgt für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz, ohne das Flair vergangener Epochen zu beeinträchtigen. Im Untergeschoss gibt es zur Aufbewahrung empfindlicher Lebensmittel einen Natursteinkellerraum.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen - ob als repräsentatives Zuhause für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- / Esszimmer mit seinem Zugang auf die Terrasse, die den Blick auf das große Grundstück lenkt. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen oder Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen. Die angrenzende Küche, ebenfalls im klassischen Stil gehalten, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse.

Das großzügige Grundstück, auf dem das Stadthaus steht, ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Der naturbelassene Charakter des Gartens, der das Haus umgibt, verleiht diesem eine besondere Atmosphäre. Hier können Sie im Schatten der Bäume entspannen oder Ihre Gartenideen verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet zudem Platz für vielfältige Aktivitäten - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder als Ort der Erholung.

Fazit

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Kempten bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer Immobilie zu wohnen, die den Glanz vergangener Zeiten bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Wohnraum und dem schön eingewachsenen Garten verzaubern. Erleben Sie gehobenes Wohnen in einem einzigartigen Ambiente und machen Sie diesen einzigartigen Altbau zu Ihrem neuen Zuhause.
Profitieren Sie von Steuervorteilen auf Denkmalimmobilien:
- bei Eigennutzung kann der Besitzer 90 % der Instandhaltungskosten über 10 Jahre von der Steuer abschreiben
- bei Vermietung können 100 % der Instandhaltungskosten über 12 Jahre und 100 % der Anschaffungskosten über 40 bzw. 50 Jahre von der Steuer abgesetzt werden

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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