Wohnung zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Emmertsgrund - Süd Heidelberg 69126

Monat
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Privileg Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Weitblick

Diese liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund besticht durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über großzügige 109 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug. Von der anderen Straßenseite ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig saniert, was modernen Wohnkomfort und ansprechende Details miteinander vereint.

Zu den Highlights zählen die Komplettsanierung von Bad und WC sowie neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, die für optimale Wärme- und Schallisolierung sorgen. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots schafft eine angenehme Lichtatmosphäre, während die neuen weißen Innentüren und der Laminatboden in ansprechender Fliesenoptik eine harmonische Wohnatmosphäre erzeugen.

Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde, ist mit modernen Elektrogeräten (Neff) ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Der Wohnbereich eröffnet den Zugang zu einem Balkon mit neuem Bodenbelag, der einen herrlichen Weitblick bietet. Eine Markise sorgt für Schatten und Gemütlichkeit, sodass Sie die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 420 € für 4 Personen, wovon 190 € in die Rücklagen fließen.
Betriebskosten (wie Heizkosten, Wasser- Abwasserkosten , Allgemeinstrom) Hausmeisterservice, wöchentliche Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Verwaltungsgebühren sind im Hausgeld inbegriffen.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Schwingtor für 15.000 € erworben werden.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und die Bequemlichkeit, ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des Stadtteils Emmertsgrund schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Emmertsgrund - Süd, Heidelberg (69126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Emmertsgrund ist ein Stadtteil im Süden Heidelbergs, der auf einem Höhenzug des Königstuhls liegt und sich südwestlich von Rohrbach und Boxberg befindet. Der Stadtteil wurde in den 1970er Jahren als Wohngebiet auf einer Hochfläche erbaut, die von dichten Wäldern umgeben ist. Diese Lage verleiht ihm eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, wobei die Bebauung überwiegend aus Hochhäusern und größeren Wohnkomplexen besteht.

Durch seine erhöhte Position bietet der Emmertsgrund an einigen Stellen weite Blicke über die Rheinebene und das angrenzende Heidelberger Umland. Trotz der peripheren Lage ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über Busse, die Verbindungen in das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglichen. Auch der nahegelegene Stadtteil Boxberg, der ebenfalls auf dem Königstuhl-Hang liegt, bietet zusätzliche Infrastrukturen und Einrichtungen.

Der Emmertsgrund ist besonders als Wohngebiet für Familien und Menschen mit einem mittleren Einkommen konzipiert worden und verfügt über zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und ein Bürgerzentrum. Die Lage im Grünen und die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten machen ihn außerdem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

320000 €

2.935,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

1,8 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

420 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.935,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.365 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.188 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², vermietbare Fläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privileg ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 39, 67346 Speyer

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvhh5t

Referenznummer: 20240105