Reihenmittelhaus zum Kauf

488000 €488.000 €3.614,81 €/m²

Finanzierung ab 1990 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

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Eichendorffstraße 39 b, Berg, Landshut (84036)

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Der Hofberg ist die wohl begehrteste Landshuter Wohnlage. Auf seinem Rücken thront die Burg Trausnitz, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt und daran anschließend der Hofgarten. An seine Süd-West- und Süd-Ost-Hänge schmiegen sich edle Villen und Wohnanlagen.

Keine 700 m vom Hofgarten entfernt befindet sich dieses Reihenhaus, das Sie von der 2 km entfernten Innenstadt über das Hagrainer Tal erreichen. Das funktioniert nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit den Stadtbuslinien 7 und 107, deren Haltestellen Mörickeweg und Hagrain jeweils 200 m vom Haus entfernt sind. Zu Fuß sind Sie in gut 20 Minuten in der Altstadt. Noch schneller geht´s mit dem Rad, vor allem bergab. Auf dem Heimweg macht der Hofberg seinem Namen nur auf den letzten 200 Metern vor dem Haus alle Ehre.

Die Lage ist ideal für alle, die die Natur suchen oder die im Kinderkrankenhaus arbeiten. Auch dorthin sind es nur ein paar Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Hofberg, Supermärkte in der Niedermayerstraße oder im CCL in der Innenstadt.

Am Hofberg befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule.

Das in solider Ziegelbauweise gebaute Reihenmittelhaus steht auf einem 300 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein 1/4-Anteil am 147 m² großen Garagengrundstück, verbunden mit dem Garagenstellplatz Nr. 3 und dem darunter befindlichen Kellerraum sowie ein 1/4-Anteil am 112 m² großen Wegegrundstück. Dieses bildet zusammen mit dem Geh- und Fahrtrecht am Wegegrundstück der westlichen Nachbarhäuser die Zufahrt zu den Garagen und den Zugang zum rückwärtigen Zugangsweg auf der Nordseite.

Die Garagen haben eigene elektrisch angetriebene Sektionaltore und sind untereinander abgetrennt.

Zum Garagenkeller kommen Sie über den Garten.

Damit Sie Gartenabfälle nicht durchs Haus tragen müssen, können Sie eine Tür in der Mauer zum Gehsteig der Eichendorffstraße nutzen.

Terrasse, Balkon und Garten des Hauses sind nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges * Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die angegebene Grundstücksgröße von 365 m² setzt sich zusammen aus dem 300 m² großen Hausgrundstück und den 1/4-Anteilen am Garagen- und am Wegegrundstück.

Im Wohnzimmer sorgt ein 2021 erneuerter Schwedenofen für wohlige Wärme. Er erfüllt die aktuellen Abgasvorschriften und darf auch über Ende 2024 hinaus weiterbetrieben werden.
Die eigentliche Heizung sind 3 Nachtspeicheröfen. Anschlüsse sind in jedem Raum vorhanden.

Die verbauten Nachtspeicheröfen des Herstellers Dimplex stehen nicht auf der Liste der asbesthaltigen Geräte. Das erscheint plausibel, denn zum einen waren asbesthaltige Bauteile in Nachtspeicheröfen seit 1984 verboten und zum andern verzichteten seit der zweiten Hälfte der 70er Jahre die meisten Hersteller von sich aus auf den Einbau derartiger Bauteile.

Die Eigentümer bewohnen das Haus selbst seit 20 Jahren und haben rund 1.600 € Heizkosten für Heizstrom und Holzbriketts im Jahr. Eine günstige Art zu heizen und auch das kommende Verbot fossiler Brennstoffe ist für Sie schon jetzt kein Thema mehr.

Eine noch bequemere Alternative wäre die Umrüstung auf eine Elektro-Natursteinheizung, die mit behaglicher Infrarotstrahlungswärme heizt. Diese Lösung ist in Anschaffung und Unterhalt signifikant günstiger als eine Wärmepumpe, sieht besser aus, braucht weniger Platz und hat fast keinen Installationsaufwand. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021