Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
- Haupthaus auf zwei Etagen insgesamt 6 Zimmer
- EG; Küche, Gäste WC, Gäste Bad, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Wintergarten
- OG; 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Hauswirtschatsraum, Bad, Balkon
- zwei Wohneinheiten zu vermieten
- Einzimmerwohnung 18qm mit Miniküche, Bad
- Zweizimmerwohnung 45qm mit Küche, Bad und Terasse
- Schwimmhalle ca. 65 qm mit Filteranlage und Pumpen (Umbaumöglichkeit auf Wohnfläche)
- Zentralheizung 2022 erneuert
- Kaminofen
- Fenster 3 Fach verglast
- Elektrische Rolläden
- Überwachungssystem
- Carport
- Außenstellplätze bis zu 5 Autos
- Haupthaus unterkellert
- Dachgeschoss mit gedämmten Dachschrägen
- Garten
Die Immobilie wurde im November 2019 umfassend kernsaniert. Strom und Wasserleitungen wurden im Haupthaus und in den beiden Einliegerwohnungen erneuert. Das Haupthaus verfügt über großzügige Wohnflächen, darunter im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin, eine geräumige Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sowie ein Wintergarten mit zwei praktischen Abstellräumen, eine Gäste-Toilette, ein Gäste-Badezimmer und Stauräume im Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Wäschetrockner und einen Balkon. Die modernen, elektrisch bedienbaren Jalousien und die 3-fach-verglasten Fenster auf der Straßenseite tragen zum Komfort bei.
Zusätzlich zum Haupthaus umfasst die Immobilie zwei Einliegerwohnungen. Die erste Wohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 18 m²) mit Miniküche und Bad, die aktuell für 480 € warm vermietet ist. Die zweite Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 45 m² bietet eine Küche mit einem offenem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird für 850 € warm vermietet.
Die beheizbare Schwimmhalle mit Filteranlage und Pumpen ca. 65 m² bietet neben einem großzügigen Raum für sportliche Aktivitäten auch eine Toilette, Dusche, Umkleidekabine und Fußbodenheizung. Im Keller sind die technischen Anlagen sowie die Pumpen der Schwimmhalle untergebracht.
Die Schwimmhalle bietet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung Potenzial zur Umnutzung als zusätzliche Wohnfläche. Mit einer Fläche von etwa 65 m² könnte der Raum, je nach baurechtlichen Bestimmungen und Genehmigungen, zu einem Wohnbereich umgebaut werden. Die vorhandenen Einrichtungen wie Toilette, Dusche, Umkleidekabine und Fußbodenheizung bieten eine solide Grundlage für eine Umgestaltung.
Ein Umbau könnte entweder eine separate Wohneinheit oder eine Erweiterung des Haupthauses darstellen, was den Wohnkomfort weiter steigern würde. Es wäre ratsam, dies mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde zu prüfen, um festzustellen, welche Umnutzung konkret möglich und erlaubt ist.
Der gepflegte Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet somit Stellplätze für ca. 5-6 Pkws. Der Carpot ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend platz für Autos aber auch Raum für Sitzmöglichkeiten. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche rundet das Angebot ab.
Der Heizungsraum bietet neben der Unterbringung der Gasbrennwerttherme (die 2022 erneuert wurde) auch zusätzlichen Stauraum zb. für Utensilien, Fahrräder, Motorrad etc.
Die Immobilie ist somit ein perfektes Zuhause für Familien und Investoren gleichermaßen, mit attraktiven Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnungen und einer Vielzahl an funktionalen Räumen.
