Wohnung zum Kauf 95.000 € 2 Zimmer 57,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss St. Pauli / Alexander-Puschkin-Straße Magdeburg 39108

Monat
2Zimmer
57,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Ken Rogrün

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Schöne Altbauwohnung mit Balkon in Magdeburg Stadtfeld - Ideale Kapitalanlage, bereits vermietet!"

Vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in Magdeburg

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in der Alexander-Puschkin-Straße 69 im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 57,86 Quadratmetern.

Der Balkon zeigt zur Straßenseite, die durch wenig Verkehr geprägt ist. Hohe Decken und der klassische Altbau-Stil schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Aktuell wird die Wohnung zu einer Miete von 3540 € Jährlich vermietet, basierend auf einem Quadratmeterpreis von 5,10 €/m². Die Wohnfläche beträgt ca. 57,86 m². Nach Anpassung anhand des Mietspiegels kann eine Sollmiete von ca. 7,50 €/m² ( p.a. 5.208 € ). erzielt werden.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs. Sie bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stets hohe Mietnachfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

St. Pauli / Alexander-Puschkin-Straße, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs. Sie bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stets hohe Mietnachfrage.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Mieter schnell und einfach ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile gelangen können. Auch die Straßenverbindungen sind sehr gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

95000 €

1.641,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

185 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,73
Nettorendite Soll in %: 5,48
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.208,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.540,00 EUR

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x-fache Miete

26,84

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.641,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.785 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.891 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter. Aus diesem Grund können wir für die Richtigkeit dieser Angaben, trotz umfangreicher Prüfung, keinerlei Haftung oder Gewähr übernehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns gerne an und wir helfen Ihnen weiter.

[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/schoene-altbauwohnung-mit-balkon-in-magdeburg-stadtfeld-ideale-kapitalanlage-bereits-vermietet/"]Website besuchen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 9.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.34

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Anbieter der Immobilie

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Markgrafenstraße 3, 39114 Magdeburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ken RogrünDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh3c58

Referenznummer: InterInvest-1853