Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €4.102,80 €/m²

Finanzierung ab 1837 €/Monat

---

4Zimmer

107 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

---

Büsum (25761)

Mitten in den Kögen, fernab vom Trubel des Fischerortes Büsum gelegen und doch nur einen Katzensprung davon entfernt, findet man diese exklusive Architekten-Doppelhaushälfte, welche voraussichtlich 2024 fertiggestellt wird.

Im Neubau befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 107m² auf einem optimal durchdachten Grundriss dieses lichtdurchflutete Domizil auf ca. 450m² Eigenland (die genauen Quadratmeter können erst nach der Vermessung bekannt gegeben werden). Nutzen Sie den Komfort des Neubaus für Ihre eigenen Wohnträume oder profitieren Sie von diesem besonderen Objekt als Anlage zur Ferienvermietung.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Sie treten ein und gelangen in den großen Flur. Linker Hand befindet sich hinter der offenen Garderobe das Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in beide Schlafzimmer und das geräumige Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Dann öffnet sich der Raum zum rückwärtigen Bereich: es erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Dieser Raum ist offen bis zum First, er erstreckt sich über beide Geschosse. Es entsteht ein toller Loftcharakter mit sagenhaften ca. ca. 6m Deckenhöhe. Hier ist genügend Platz, um viele Freunde zu empfangen oder die ganze Familie. Durch das große Fensterelement zum Terrassenbereich in Süd-West-Ausrichtung kann der Wohnraum optisch mit dem Garten verschmelzen. Von der Einbauküche aus haben Sie einen unbegrenzten Ausblick in die Weite der Marsch.

Das Obergeschoss mit seinem offenen Galerieraum mit Blick zum ebenerdigen Wohnbereich ist ein idealer Rückzugsort. Die Decken folgen der Form des Daches, wir erreichen hier über 3m Deckenhöhe am höchsten Punkt. Die Grundfläche lässt mit ihren über 50m² alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Der Blick durch den verglasten Giebel kann endlos über die Köge schweifen.

Aufgrund der durchdachten Anordnung der beiden Haushälften ist die Sicht zum Nachbarn vom Garten aus quasi nicht möglich. Der Energieausweis wird nach Vorschrift des GEG (Gebäudeenergiegesetz) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Der beschauliche, weitläufige Ort Hedwigenkoog ist eine Nachbargemeinde von Büsum an der Westküste des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Das Dorf mit ca. 280 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 1.640 Hektar liegt nur ca. 5 km nördlich des Nordsee-Heilbads Büsum.

Weite Marschflächen prägen das Landschaftsbild. Eine eigene Badestelle „Westerkoog“ mit herrlichem Wattboden am Deich und offenen Strandkörben für Jedermann ist kostenfrei zu nutzen. Der gepflegte Grünstrand vor dem atemberaubenden Nationalpark Wattenmeer führt im Süden in Richtung Büsum, im Norden zum Eidersperrwerk und weiter nach Sankt-Peter Ording. Hier heißt es einfach entschleunigen und die Ruhe genießen…

Sogar einen eigenen Naturkindergarten bietet die kleine Gemeinde. Alle Schularten finden Sie ganz bequem in Büsum oder Wesselburen. Beide Orte sind mit dem Rad einfach zu erreichen - auch über kleinere Straßen, auf denen der Weg das Ziel ist. Wer mal keine Lust hat, sich auf das Fahrrad zu schwingen, findet eine Busanbindung direkt vor der Haustür. Viele Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Ausflügen an der frischen Nordseeluft ein – zu jeder Jahreszeit. Denn wie heißt es so schön bei uns im Norden: Es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur die falsche Kleidung!

Rechtliches De Wohnwarksteed
Dipl. Ing. Kerrin Jebens
Auf dem Donn 5
25785 Nordhastedt

Telefon: 0157 - 35 80 85 33
E-Mail: info@de-wohnwarksteed.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Kerrin Jebens
USt-IdNr.: DE 241855722
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: IHK Flensburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt Mitteldithmarschen
Hindenburgstr. 18, 25704 Meldorf

Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die Weitergabe von behördlichen Auskünften erfolgt ebenfalls nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Alle Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Ergänzend gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN- Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen kann.

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.