Mehrfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €3.411,76 €/m²

Finanzierung ab 1202 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

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Bernsteinsee, Sassenburg (38524)

Herzlich Willkommen! Wir pra?sentieren Ihnen ein modernes, voll vermietetes und möbliertes Zweifamilienhaus, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde und mit seinem schlichten und modernen Design u?berzeugt. Mit einer Gesamtwohnfla?che von ca. 85 m2 verteilt auf zwei Wohnungen und zwei Etagen bietet dieses Haus eine ideale Wohnlo?sung fu?r Single-Haushalte oder als Zweitwohnsitz direkt am See.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmospha?re. Große Fenster in allen Ra?umen sorgen fu?r viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die modernen Fliesen verleihen dem Haus eine zeitgema?ße Eleganz und sind zugleich pflegeleicht. Beide Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauku?che ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal genutzt. Jede Wohnung verfu?gt u?ber zwei Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Der kleine, aber feine Garten bietet ausreichend Platz fu?r Entspannung und Freizeitaktivita?ten im Freien und ist ein idealer Ru?ckzugsort vom Alltag. Ebenso der Balkon im ersten Obergeschoss bietet die Mo?glichkeit die Sonnenstunden im freien privat zu genießen.
Zum Haus geho?ren ein Carport sowie ein Freistellplatz, welche sicheren Schutz fu?r das Auto bieten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Na?he zur Natur bietet - eine ideale Immobilie für die Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

Sassenburg, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an die Sta?dte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Gifhorn liegt nur 10 Kilometer entfernt und bietet vielfa?ltige Einkaufsmo?glichkeiten und kulturelle Angebote. Wolfsburg, etwa 20 Kilometer su?do?stlich, ist bekannt fu?r die Autostadt und viele Freizeitmo?glichkeiten. Braunschweig, rund 40 Kilometer entfernt, beeindruckt mit seinem historischen Erbe und wirtschaftlicher Bedeutung.
In unmittelbarer Na?he liegt der Bernsteinsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Freizeitmo?glichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die malerische Landschaft um Sassenburg, mit Wa?ldern und Wiesen, bietet zahlreiche Erholungsmo?glichkeiten im Gru?nen.
Sassenburg verbindet die Ruhe der Natur mit der Na?he zu sta?dtischen Annehmlichkeiten und ist daher ein idealer Wohnort fu?r alle, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Sonstiges Wandeln Sie Ihre (Wohn)träume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, in dem beide Wohnungen seit dem 01.04.2024 vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen p.a. netto: 13.200 €.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2328515.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.82