Mehrfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück Bernsteinsee Sassenburg 38524

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück

Frau Agnes Zuber

Immo-Ecke GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Haus am See

Herzlich Willkommen! Wir pra?sentieren Ihnen ein modernes, voll vermietetes und möbliertes Zweifamilienhaus, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde und mit seinem schlichten und modernen Design u?berzeugt. Mit einer Gesamtwohnfla?che von ca. 85 m2 verteilt auf zwei Wohnungen und zwei Etagen bietet dieses Haus eine ideale Wohnlo?sung fu?r Single-Haushalte oder als Zweitwohnsitz direkt am See.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmospha?re. Große Fenster in allen Ra?umen sorgen fu?r viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die modernen Fliesen verleihen dem Haus eine zeitgema?ße Eleganz und sind zugleich pflegeleicht. Beide Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauku?che ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal genutzt. Jede Wohnung verfu?gt u?ber zwei Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Der kleine, aber feine Garten bietet ausreichend Platz fu?r Entspannung und Freizeitaktivita?ten im Freien und ist ein idealer Ru?ckzugsort vom Alltag. Ebenso der Balkon im ersten Obergeschoss bietet die Mo?glichkeit die Sonnenstunden im freien privat zu genießen.
Zum Haus geho?ren ein Carport sowie ein Freistellplatz, welche sicheren Schutz fu?r das Auto bieten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Na?he zur Natur bietet - eine ideale Immobilie für die Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Bernsteinsee, Sassenburg (38524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sassenburg, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an die Sta?dte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Gifhorn liegt nur 10 Kilometer entfernt und bietet vielfa?ltige Einkaufsmo?glichkeiten und kulturelle Angebote. Wolfsburg, etwa 20 Kilometer su?do?stlich, ist bekannt fu?r die Autostadt und viele Freizeitmo?glichkeiten. Braunschweig, rund 40 Kilometer entfernt, beeindruckt mit seinem historischen Erbe und wirtschaftlicher Bedeutung.
In unmittelbarer Na?he liegt der Bernsteinsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Freizeitmo?glichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die malerische Landschaft um Sassenburg, mit Wa?ldern und Wiesen, bietet zahlreiche Erholungsmo?glichkeiten im Gru?nen.
Sassenburg verbindet die Ruhe der Natur mit der Na?he zu sta?dtischen Annehmlichkeiten und ist daher ein idealer Wohnort fu?r alle, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

290000 €

3.411,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell erzielten Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell erzielten Kaufpreis durch Abwälzung , siehe sonstige Angaben

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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3.411,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

750 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.725 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, in dem beide Wohnungen seit dem 01.04.2024 vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen p.a. netto: 13.200 €.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2328515.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.82

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Ecke GmbHGewerblicher Anbieter

Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Partnerschaft

Frau Agnes ZuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtza5j

Referenznummer: FALC-LS-55653