Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 210.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Fläche 3.771 m²<br/>Grundstück Hangeweiher Aachen 52064

Monat
2Zimmer
55 m²Fläche
3.771 m²Grundstück

Herr Peter Dondorf

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Attraktives Investment in ehemaligem Bunker

Außergewöhnliches Wohnen in historischem Ambiente - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit
Loggia im Aachener Südviertel

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung wird ab Ende Februar 2025 frei und bietet Ihnen die einmalige
Gelegenheit, in einem historischen Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg zu wohnen, der
aufwendig zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet wurde. Das Ergebnis: eine perfekte Symbiose
aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort in begehrter Lage.

Ausstattung:
. Beheizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
. Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne und
pegeleichte Optik.
. Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
. Waschmöglichkeit: Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein separater Bereich im Keller
zur Verfügung, sodass in der Wohnung mehr Platz für andere Dinge bleibt.
. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des historischen
Charakters des ehemaligen Hochbunkers zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut. Im
Erdgeschoss bendet sich ein REWE-Supermarkt, der Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf
ermöglicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Waschraum
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hangeweiher, Aachen (52064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.818,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

219.34 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.818,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.490 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.206 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Wohnfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.95, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 9.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz vom Zentrum: 5.26, Distanz zur Hauptschule: 6.11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Dondorf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h53m5j

Referenznummer: 1IVB1651_11