Mehrfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €1.227 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

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12Zimmer

292,5 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Innenstadt, Hameln (31785)

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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre großzügigen Wohnflächen, solide Bauweise und eine hervorragende Lage in Hameln überzeugt. Dieses charmante 3-Familienhaus mit Klinkerfassade bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m².

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Baujahr: 2013 (umfangreiche Sanierung 1983)
- Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
- Wohnungen: 3 Einheiten à ca. 100 m², mit 3,5 bis 4 Zimmern
- Grundstück: ca. 504 m²
- Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Hameln entfernt

Das Haus wurde 1983 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster, Gasleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1983 bis 2006. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Instandsetzung des Dachstuhls.

Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über:

- 3,5 bis 4 Zimmer
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Küche

- Erdgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer der Erdgeschosswohnung benötigt nach dem Verkauf des Hauses eine Übergangszeit von etwa 4-6 Monaten, um auszuziehen. Während dieser Zeit wird selbstverständlich eine Miete gezahlt. Sollte ein früherer Auszug möglich sein, könnte die Wohnung auch früher übernommen werden.
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung: Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant), die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
- Der Keller ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Abstellräumen, einem gepflegten Gemeinschaftsraum mit Bar und einem separaten Waschraum.
- Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Hervorragende Energieeffizienz durch das erneuerte Dach mit Dämmung.

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hameln, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den großzügigen Wohnflächen und der hervorragenden Lage bietet sie ein großes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und hohe Wertbeständigkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein beeindruckendes 3-Familienhaus in bester Lage von Hameln!

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Sonstiges Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen