Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €1.916 €/m²

Finanzierung ab 2013 €/Monat

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250 m²Fläche

609 m²Grundstück

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Fitter Straße 23, Hilbringen, Merzig (66663)

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Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in Merzig-Hilbringen an.

Dabei handelt es sich um ein Ensemble aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 114 m2 und einem Einfamilienwohnhaus mit 136 m2 Wohnfläche plus Gastronomiebetrieb mit 129 m2 im Erdgeschoss.

Außerdem sind eine Doppelgarage mit einem Wirtschaftsraum sowie Terrassen vorhanden.

Alle Gebäude wurden massiv gebaut.

Haus 1 und das OG von Haus 2 (über der Gastronomie) werden wohnlich genutzt.

Die Gastronomie beinhaltet eine Küche, einen Lagerbereich und einen „Kneipenbereich“ mit Theke, Bestuhlung und Tischen.

Zusätzlich steht ein größeres Nebenzimmer zur Verfügung, in welchem auch Feiern und Sitzungen abgehalten werden können.

Da der Friedhof direkt gegenüber liegt, wurden dort auch regelmäßig Beerdigungskaffees durchgeführt.

Auch die Nutzung als Ferienanlage oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung wären nach entsprechender Genehmigung denkbar.

Über der Gastronomie hat das Haus folgende Wohnungsaufteilung:

- großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit Balkon (Aluminium-Schiebelement)
- Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- 3 Schlafzimmer
- Flurbereich
- zweiter Balkon

Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast

Das zweite Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit einem direkt angrenzenden Raum
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
- 2 Schlafzimmer
- Holztreppe mit kleinem Flurbereich
- Balkon

Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 6,09 ar und bietet zusätzlich mindestens 5 Stellplätze

Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:

2011 Modernisierung Heizung
1995 Modernisiserung Innenausbau
1990 Modernisierung Bäder
1965 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
1960 Modernisierung der Fenster
1960 Modernisierungen Leitungssysteme
1960 Wesentliche Änderung Grundrissgestaltung

- Dämmung der Aussenwände

Die beiden Gebäude werden jeweils durch eine Gaszentralheizung versorgt.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte Sonstiges: frei werdend