Haus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €6.574 €/m²

Finanzierung ab 5092 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

7.987 m²Grundstück

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Langenpreising, Langenpreising (85465)

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Das Anwesen mit ca. 2.752m² Grundstücksfläche und das unmittelbar an der Hofstelle angrenzende Grünland mit ca. 5235 m² bieten sehr viele Perspektiven für das künftige Wohnen und Leben. Dieser charmante Resthof aus dem Jahre 1965 befindet sich in der Gemeinde Langenpreising im Ortsteil Rosenau. Das zweigeschossige Wohngebäude mit Satteldach verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 190 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet wertvollen Abstellraum als Kaltspeicher.
Zwei Generationen oder Haushalte könnten sich die unteren und oberen Wohnräume gut aufteilen. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Da zusätzlich mehrere Holzöfen im gesamten Haus für angenehme wohlige Wärme sorgen, kann der Ölverbrauch sehr niedrig gehalten werden. Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Nebengebäude, Garagen und einen Terrassenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie und einen möglichen Einliegerbereich. Die Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und zwei Abstellräumen. Das Obergeschoss ist etwas größer, da hier einige Räumlichkeiten in das ehemalige Stallgebäude übergreifen. Dieser Wohnbereich verteilt sich aktuell auf zwei Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer, einem großen Badezimmer und einem Galeriebereich, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Vom Balkon aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf den auf drei Seiten geschlossenen Hof. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Bodenbeläge wurden Fliesen in Küchen und Dielenbereich und in den Schlaf- und Wohnräumen Laminate verlegt.
Die letzte große Modernisierung fand in den Jahren 1992/93 statt, sodass der Wohnbereich in einem allgemein sehr guten und gepflegten Zustand ist. Weitere einzelne Modernisierungen wie Dämmung einer Außenwand und neuen Fenstern mit dreifach Verglasung erfolgten erst vor gut 10 Jahren. Ein besonderes Schmankerl befindet sich im angrenzenden, ehemaligen Stallgebäude. Hier wurde ein Teilbereich, für private Zwecke, zu einem wunderbar, originellen Saloon ausgebaut. Neben den Garagen bietet die Scheune ausreichend Stau- und Abstellplätze. Hier kann mit überschaubaren Ein- und Umbauten auch reichlich Platz für Tiere geschaffen werden. Aufgrund der direkt angrenzenden Wiese können sich auch Pferdeliebhaber ihre Träume erfüllen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. Die gute Lage unweit von Moosburg und dennoch abseits des Stadttrubels bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Ein wahres Kleinod für Naturliebhaber und "Freigeister". Da die Hofstelle mit einem Teil der bebauten Fläche, wohnwirtschaftlich im Innenbereich liegt, sind nach §34 Baugesetzbuch durchaus noch ein bis zwei weitere Wohnhäuser auf der Hofstelle planbar.

Ein Anwesen mit vielen Perspektiven: Sehr interessant für mehrere Generationen, Pferde- oder generell Tier- und Naturliebhaber und auch für kleine Handwerks- und Gewerbebetriebe.

Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen." Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung