Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

4150000 €4.150.000 €1.328 €/m²

Finanzierung ab 15986 €/Monat

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3.125 m²Fläche

1.059 m²Grundstück

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Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.125 m² verteilt auf 17 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 2.463 m² sowie 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 662 m². Die insgesamt 10 Zweiraumwohnungen und 1 Vierraumwohnung haben Wohnungsgrößen zwischen ca. 41m² und ca. 86m². Alle Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss mit Tageslichtbad sowie Küche mit Fenster. In der Tiefgarage stehen den Mietern 31 Einzelstellplätze zur Verfügung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt unter anderem ein Aufzug und eine Klimaanlage für die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss.

Das Haus wird überwiegend durch Gewerbetreibende genutzt, zu den langjährigen Ankermietern zählt ein Discounter, Praxen und Steuerberater.

2023 wurde die Heizungsanlage im Objekt voll umfänglich erneuert.

Aktuell mögliche Mieterhöhungen aller Mieter sind durch die Hausverwaltung in der Prüfung und werden zeitnah umgesetzt.


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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 662,00 m², vermietbare Fläche: 3.125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 17, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen, modernisiert: 1995