TOP Kapitalanlage in der Nähe der TU Dortmund / 2 Wohnungen im Paket
Sichere Investition in begehrter Lage - Zwei vermietete Wohnungen nahe der TU Dortmund mit Rendite und Entwicklungschance
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in bester Lage an der Wittener Straße in Dortmund. Diese Kapitalanlage umfasst zwei vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dortmund und mit optimaler Verkehrsanbindung an die B1 garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichere Vermietbarkeit - ein Angebot, das sowohl durch die Rendite als auch durch das Potenzial überzeugt. Mit ÖPNV erreicht man von innerhalb 10-15 min die Dortmunder Innenstadt.
Die beiden Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 60m² und befinden sich auf einem Grundstück von 883 m². Die größere Einheit (TE6) verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit separatem WC. Diese Wohnung besticht durch einen eigenen Eingang und eine Garage, die das Angebot perfekt abrunden. Die kleinere Einheit (TE1) umfasst ca. 20 m² und bietet ein Zimmer, Küche, Diele und Bad - ideal für Singles oder Studenten. Beide Einheiten sind mit separaten Kellerräumen ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnungen sind seit Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die ihre Mieten stets pünktlich zahlen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.120 € (Kaltmiete), die aktuelle Rendite liegt bei fast 7%. Ein hohes Potenzial besteht bei einem Mieterwechsel: Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen können die Wohnungen auf die Bedürfnisse von Studenten oder jungen Berufstätigen ausgerichtet und die Mieten entsprechend angepasst werden.
Die modernen Gasetagenheizungen wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster entsprechen den Anforderungen, die Energieeffizienzklasse C (für das gesamte Haus) ist zeitgemäß. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit robusten Fliesen versehen sind. Holztüren und funktionale Badezimmer komplettieren die Ausstattung. Die Elektrik wurde in den 1980er Jahren modernisiert und mit FI abgesichert.
Die Immobilie wird von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft betreut, die sich um alle Belange rund um die Vermietung kümmert. Zum 31.12.2023 belaufen sich die Rücklagen auf solide 50.500,00 €, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zuverlässig absichert. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur wenige Bilder der Wohnungen bereitgestellt werden können.
