Haus zum Kauf 798.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 515 m²<br/>Grundstück Albaching 83544

Monat
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
515 m²Grundstück

Martina Wesseling

Martina Wesseling Immobilien

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz für Familie und Arbeit

Diese attraktive Immobilie umfasst ein großzügiges Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und eine separate Einliegerwohnung von ca. 80 m². Das einseitig angebaute Haupthaus, erbaut im Jahr 2000, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie eine separate Küche inklusive Speisekammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Bei Bedarf kann aus einem der Zimmer ein weiterer Raum abgetrennt werden. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt hier zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das ebenfalls in zwei kleinere Räume unterteilbar wäre. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Das Haupthaus verfügt über einen weiteren ungenutzten Kaminzug. Dort kann auf Wunsch ein Schwedenofen installiert werden.

Zum Haupthaus gehört desweiteren ein großer Keller mit beheizbarem Hobbyraum. Für zukunftsorientierte Energienutzung sorgt eine Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser. Dadurch ist für eine solide, nachhaltige Energieversorgung und für langfristige Einsparungen vorgesorgt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005 mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung finden Sie eine Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Die durchdachte Architektur der Einliegerwohnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Nutzungsmöglichkeiten erhöht - ideal für erwachsene Kinder, für Büroräume oder zur Vermietung.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und den umfangreichen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Familien und für alle, die ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsumfeld suchen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000
Energieeffizienz-klasse D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Albaching (83544)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Diese interessante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberbayern. Sie zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische oberbayerische Landschaft aus, die zu Wanderungen und Erholung einlädt. Albaching bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit des Münchener Flughafens. Die Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Schönheit der Region, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Albaching ist der ideale Standort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.Diese interessante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberbayern. Sie zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische oberbayerische Landschaft aus, die zu Wanderungen und Erholung einlädt. Albaching bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit des Münchener Flughafens. Die Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Schönheit der Region, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Albaching ist der ideale Standort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

798000 €

3.469,57 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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3.469,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.997 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.404 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martina Wesseling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 35, 83539 Pfaffing

10 Jahre Partnerschaft

Martina WesselingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfqe5t

Referenznummer: 2386-2