Doppelhaushälfte zum Kauf

749000 €749.000 €3.840 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

---

8,5Zimmer

195,1 m²Wohnfläche

446 m²Grundstück

---

Alt-Wiblingen, Ulm (89079)

---

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einem Aussenstellplatz Objekt Hier findet auch die große Familie Platz!

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch die durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etc. - vieles ist denkbar.
Die liebevolle Gestaltung, gepaart mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage, macht diese Immobilie äußerst attraktiv.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 2010 umfangreich entkernt, teilweise modernisiert und seither fortlaufend gepflegt.
Das Grundstück hat eine Größe von 446 m².
Insgesamt stehen Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
- Drei geräumige Kellerräume

- Ein Wasch-/Heizungskeller sowie ein separater Raum für die Öltanks.

- Ein direkter Zugang zum Garten erleichtert Ihnen die Nutzung des Außenbereichs.

ERDGESCHOSS:

Die erste Wohneinheit umfasst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Flur I Küche I Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht I Schlafzimmer I
Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar I Tageslichtbad/WC.

OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS (Maisonette-Stil):

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und liebevolle Details:



OBERGESCHOSS:


Offene Küche: Eine moderne Einbauküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht.

Wohn-/Essbereich: Geräumig, hell mit Zugang zum Balkon, der Ihnen den Blick ins Grüne bietet. Ein Holz-Grundofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und Wärme in der kalten Jahreszeit.
Schlafzimmer: Groß genug für ein Doppelbett und Schränke, bietet es einen ruhigen Rückzugsort.

Badezimmer: Geschmackvoll ausgestattet.

DACHGESCHOSS:


Drei Zimmer mit Sichtbalken, die dem Dachgeschoss einen besonderen Charme verleihen.
Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für mehr Komfort und Funktionalität.

SONSTIGES:
- Doppelgarage
-
Geräumiger Schuppen, für Fahrräder, Gartenmöbel und -Geräte uvm..
- Eine Terrasse angrenzend an den Schuppen
- Pflegeleicht angelegter Garten für Jung und Alt, ideal zum Gärtner, Entspannen und Spielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097681

Sonstiges Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097681

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden