Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €1.225 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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21Zimmer

449 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

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Wattenscheid - Mitte, Bochum (44866)

Das Mehrfamilienwohnhaus auf der begehrten Parkstaße in Bochum-Wattenscheid befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Hier können individuelle Wohnträume umgesetzt werden. Die ehemalige Eigentümerwohnung mit separatem Eingang erreichen Sie über einen großzügigen geschnittenen Treppenaufgang. Diese abgeschlossene Einheit inklusive alleiniger Gartennutzung und großer Garage sowie zwei Stellplätzen und Terrasse ist wie ein eigenes Haus im Haus.
Die rund 130 qm Wohnfläche und der Souterrainbereich mit rund 43 qm und seinem zusätzlichen eigenen Eingang bieten ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Büro u. ä.. Der Souterrainbereich ist ebenfalls direkt durch den Kellerbereich dieser Wohnung zu erreichen.
Die zu dieser Einheit ebenfalls gehörenden Kellerräume von rund 70 qm bieten zusätzlich viel Stauraum und Abstellfläche.
Das kleine, lichtdurchflutete Ladenlokal mit rund 26 qm ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Diese Fläche mit einer großen Fensterfront war als Büro vermietet und steht nunmehr frei.
Die Mieterwohnungen sind über einen eigenen Eingang zu erreichen.
Hier sind in der ersten und zweiten Etage jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1. OG links, 2,5 Räume, 56,40 qm
1. OG rechts, 3,5 Räume, 71,15 qm
2. OG links, 2,5 Räume, 52,91 qm
2. OG rechts, 3,5 Räume, 65,96 qm
Das Mehrfamilienwohnhaus in der Parkstr. 13 ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aktuell sind das 1. OG links und das Dachgeschoss links unvermietet und unrenoviert.
Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung lagen bei € 28.680 / jährlich, Anpassungen der Mieten sind möglich.
Sämtliche Dächer wurden im Jahr 1999 erneuert, in 2022 wurden zusätzlich energetische Dämmmaßnahmen an den Dächern durchgeführt.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bochum. Das Objekt liegt in einer zentralen und grünen Umgebung, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Atmosphäre.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Bochumer Innenstadt zu gelangen.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet eine schöne Kulisse für entspannte Picknicks oder sportliche Aktivitäten.
Das Objekt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Haben Sie weitere Fragen zu der angebotenen Immobilie, kontaktieren Sie uns gerne.
Haftungsausschluss:
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet